由陕西马氏集团、《陕西房产》、中国科教网、西安天品环城西苑投资管理有限公司联合主办的“全省房地产去库存公益主题论坛（西安站）”，于2016年3月31日下午，在西安市环城西路天品西岸西汉鱼府盛大举办，陕西省马氏集团董事长、陕西省武术协会顾问、陕西省摔跤柔道协会副主席、世界弘扬关公文化副主席、一代跤王马胜利先生登台致欢迎辞。本次论坛由中国科教网创始人、《陕西房产》终身总编辑李伟伟先生担纲主持。

官国军：老百姓关心实惠，开发商去库存须降低浪费成本

深圳国腾建筑设计咨询有限公司董事长、总裁官国军先生，应邀做了《房地产成本控制与去库存》。官国军当日还与西安万达广场有限公司总经理于红卫等贵宾一起被聘为《陕西房产》高级顾问。以下是演讲摘录：

各位来宾大家好：

今天的主题是“去库存”，其实我们国腾建筑做的跟这也相关，为什么叫去库存呢？如果房价从6千降了200，甚至降了500，说不定楼盘就活了。

深圳国腾建筑董事长官国军发表演讲

左起：《陕西房产》创刊人、国腾建筑董事长官国军、国腾建筑西安公司总经理陈斌、科教网创始人李伟伟

现在在北京，在一线城市，其实存量房交易已经超过了新房，在西安也是以新房为主的，在这种情况下我们人口刚需，到了大量改善型，在这个方面，各大开发商都在做，比如在成本方面，如果能把建设成本降低到70%，我们一平米降低100、200，甚至降低300块钱都是有可能实现的，现在各大开发商像万科，在十年前就开始在成本方面探索，包括万科在09年出了一个整体限额指标，当年为万科就省了18个亿，像万达也是，在成本控制方面也在不停探索，我们西安更是一个成本型城市。

西安房价6千，6千左右的房子都属于成本型，在这种成本型里面，成本的控制就尤为重要。以前的成本控制是通过算量的控制，就是施工单位办结算，现在在招投标阶段怎么来控制好，是开发商在做的，我们在设计阶段怎么控制它，如何做到这一点呢？

国腾建筑董事长官国军回答观众提问

国腾建筑是通过分析，通过大量的项目实践，一个一个测算，比如说地下室，就整个地下室的建安，成本能降10%，这10%对于我们一个项目，一平米就能降60块钱。国腾的设计流程要综合各专业做精细化的工作，例如整个项目的结构部分，可以做到降15%，综合起来房地产开发成本能降150块钱。

在这些方面做好，使我们的无效成本在设计中降下来，如果西安的房子一平米降150，也许我们这个盘就活了，原来我们在西安跟知名开发商做的房子，一个车位能够降1万5千块钱，如果我们有3千个车位我们就能降4、5千万。作为开发商，成本降了在这个市场里才有竞争力，这是国腾建筑在设计方面所能提供的最优化成本保障。

一代跤王马胜利和《陕西房产》创刊人张国政、科教网创始人李伟伟

另外一个在材料方面，我们材料成本控制可做的工作更多，我们现在开发商因为对原材料工艺原理以及生产过程是不了解的，所以他们只能选择大品牌，我认为品牌相当于买了个保险，品牌价格比价值高30%。国腾整合了市场质优价廉的材料供应商，并对材料选型与应用做最优分析，这样我们整个建安能降300，甚至更高，那我们在这个市场里就有更大的竞争力，以去库存来说，我们才能更好解决的。

所以在这个里面，我们希望开发商去库存，或者单纯的说关心我们怎么来更好的营销手段，我们应该更关注我们成本下降，这才是硬道理，因为老百姓是关心实惠的，所以在这个方面我们希望各个开发商企业，能够在这个方面做更多的探索和思考。

就国腾来说，跟万科、万达、绿地、保利、中海、世茂、等在内的百强房地产企业长期合作，所以我们其实也是希望，我建议我们的开发商朋友能够在成本方面，能够有更多的探索，更多的想法，当然我们也希望在这个方面，能跟整个业内的同行们，能够一起来探索，我们如何把这些无效的成本，在不影响功能、效果和安全使用下的无效成本，如何能更好的降下来，能使我们整个的浪费控制下来。

跤王马胜利被美女拥簇

我们深圳国腾建筑设计公司，2005年开始做地产成本优化，11年了，在全国有11家分公司，有300多个团队，我们跟知名开发商优化项目面积有5千多万平米，我们统计下来一平米能省10%左右无效成本。设计优化不会影响到项目品质，最近我们在这边跟绿城在临潼那块做了一个总图优化，省了差不多几千万。我这里多讲几句，我们现在开发商把一个项目切成100个分包，我就请问大家你们比分包更专业嘛，每个分包前面就是一个坑，因为你没有他们专业，所以在这方面我们跟很多同行也有大量交流，房地产我们认为开发和建设两个环节要拖开了，开发商都是做什么？做融资，拿地、定位。

例如我们在西安招商做的项目，它地下车位面积，优化前车位占用面积是36平米一个车位，优化后我们在满足车位尺寸宽度不变的情况下，做到了30平米。我电话是13828877176，欢迎开发商朋友交流。

十大秦商领军人物马胜利吴一坚席有良李继和烈日下聆听

全省房地产去库存公益主题论坛上，金花投资控股集团董事局主席吴一坚、中国房地产业协会合作发展部主任王惠敏、陕西厚德农业集团董事长张晓林、陕西省企业文化建设协会会长张培合、陕西省武术协会常务副主席田苏辉、陕西省伊斯兰教协会会长马西平等各界代表性人物，分别登台发表祝贺讲话；陕西日报社社长张仁华特派代表王艺霖、陕西传媒网房产频道总监孙强先生、西安广播电视台《宜居西安》栏目制片人叶文婷、华商网总编辑毕诗成等媒体负责人，分别表态发言，侧重谈新闻舆论工作对房地产去库存的声援与支持。与官国军同台演讲的贵宾还有：陕西丹尼尔企业集团董事局主席王国庆先生、西安大明宫实业集团董事局主席席有良先生、西安明珠国际集团董事局主席李继和先生、西安星火集团董事局主席袁瑞生先生、隆基集团董事局主席李瑞斌先生、西安万达广场有限公司总经理于红卫先生、上海长九实业集团副总裁管勇女士、立丰购物广场商业运营管理有限责任公司董事长颜飞先生、荣华控股集团营销总监邵钧先生、荣民控股集团营销总监沈家宁先生、西安利君地产开发公司副总经理兼财务总监张渭先生、陕西华帝龙置业有限公司总经理朱金瑞女士、西安宝贞置业有限公司董事长王文胜先生、用友集团房地产事业部总经理季中华先生、陕西颐田房地产开发有限公司总经理李欣哲先生、陕西成长地产控股集团副总裁孙登峰先生，从具体项目大谈去库存实战案例。因当日论坛场地，在天品西案室外环城公园内，烈日当空非常炎热，但各位地产大咖依然在台下坚持仔细聆听。

金花投资控股集团董事局主席吴一坚先生致贺词

中国房地产业协会合作发展部主任王惠敏先生致贺词

陕西省伊斯兰教协会会长马西平致贺词

中国武协常委、国家散打队领队、陕西省武术协会常务副主席田苏辉致贺词

陕西厚德农业集团董事长张晓林先生致贺词

陕西省企业文化建设协会会长张培合先生致贺词

黑豹特卫董事长李天平致辞
华商网总编辑毕诗成先生代表媒体表态发言

美女记者王艺霖代表陕西日报社长张仁华先生致贺词

陕西传媒网房产频道总监孙强代表媒体表态发言

西安广播电视台《宜居西安》栏目制片人叶文婷代表媒体表态发言

存量经济学专家、丹尼尔企业集团董事局主席王国庆发表演讲

上海长久实业集团副总裁管勇女士演讲

深证国腾建筑设计咨询有限公司董事长、总裁官国军脱稿演讲《房地产成本控制与去库存》

隆基集团董事局主席、总裁李瑞斌演讲

西安万达广场有限公司总经理于红卫先生演讲

利君地产副总经理兼财务总监脱稿演讲《从财务数据谈如何房地产去库存》

陕西华帝龙置业有限公司总经理朱金瑞发表演讲

荣民控股集团营销总监沈家宁先生代表全国工商联副主席史贵禄宣读在两会的去库存议案

用友集团房地产事业部总经理季中华发表演讲《地产去库存与财税统筹》

陕西颐田房地产开发有限公司总经理李欣哲脱稿演讲《资金链断裂怎么办？》

陕西成长地产控股集团副总裁孙登峰压轴演讲

中国科教网总顾问马胜利先生和中国道德模范陈若星女士为中国科教网高级顾问颁发聘书

左起：李瑞斌、王国庆、马全利、于红卫、吴一坚、马胜利前排就坐

左起：王惠敏、席有良、李继和、管勇、马西平、张培合前排就坐

《陕西房产》高级顾问颁发仪式

中国散打王巴特尔、著名社会活动家李伟等嘉宾获赠“羽东胚芽米”

著名回族男高音歌唱家米东风演唱《你需要的时候》拉开论坛帷幕

青年歌手弥伟在论坛结束时演唱《敢问路在何方？》

央视星光大道优秀选手张静演唱《长安情歌》并呼吁嘉宾们坚守共建新长安城

据悉，继全省房地产去库存公益主题论坛（西安站）外，《陕西房产》、陕西日报社地产新闻部、好房排行•中国、中国科教网、陕西马氏集团、陕西宏泰税务师事务所、陕西浩公律师事务所、陕西省企业文化建设协会等合作单位将分别在咸阳、宝鸡、渭南、铜川、杨凌、延安、榆林、商洛、汉中等地市，将与全省各个城市的房地产开发企业负责人继续交流 “因城施策化解房地产库存”的举措和经验，透过主题演讲和实战案例分享，必将对全省各个城市的中小企业在管理提升、创新研发、新上项目、节能减排、成本控制等方面提供有效的帮助，帮助全省更多的企业去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，增加其发展实力和市场竞争力，以期共同努力为全省经济稳增长做出新贡献。（张艳霞 成媛媛）