公示期间如果出现新的提名该怎么办？建设单位不提供资料咋办？成立业委会被胁迫怎么办？……

2017年1月1日新修订的《西安市物业管理条例》将正式实施，很多小区业主迫切希望成立业委会，但发现筹备过程可谓困难重重。12月21日上午，就市民关心的业委会成立问题，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室负责人接受记者采访。

1.建设单位不提供资料咋办？

不报送筹备业主大会资料或罚10万

对很多小区来说，筹备召开业主大会，第一步就卡在建设单位不配合提供筹备资料上。物业公司称需要开发商同意，而开发商称需要提交给街办，但街办称只有成立筹委会才能提供，让业主代表无法联系到小区其他业主。

针对这类现象，该负责人表示，建设单位应当报送筹备首次业主大会会议所需资料，包括业主名册、物业管理区域划分证明、房屋及建筑面积清册、建筑规划总平面图、共用设施设备交付使用备案证明、物业服务用房配置资料等。条例明确了法律责任，规定建设单位、物业服务企业不报送、移交有关资料的，由区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上10万元以下罚款。

2.公示期若出现新的提名咋办？

一个小区业委会只能有一个筹委会

记者在调查走访中发现，有的小区业主正在准备筹委会期间，又有物业推选出了另外的筹委会的情况，对此，该负责人表示，符合条件的小区应该按照流程申请成立业委会。

其中，业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4~6名组成。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当书面通知建设单位参加筹备工作。建设单位应当履行参加业主大会筹备组职责。

筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表。筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起7日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。

他表示，按照正常申请流程，由街办主导的下的小区业委会筹委会，一个小区业委会只能有一个筹委会。

3.小区业主身份怎么确认？

根据购房者网签名字确认身份

在业委会选举中，如何确认选举者的身份？是否必须要有房产证才算数？

该负责人介绍，根据《物权法》规定，小区业主的身份确认，是以购房者购买商品房网签时间为准，而非一些小区物业或其他人士宣称的“必须拿到房产证”。

4.没住满能否成立业委会？

只要符合两个条件就成

记者在调查中发现，一些小区因分期交付或者入住率不高，业主想成立业委会也是屡次受阻。那么，这些小区能否成立业委会呢？

西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人介绍，《西安市物业管理条例》中明确规定，只要达到小区物业出售并交付使用的建筑面积达到总面积的50%以上、交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上两个条件，就可以成立业委会。