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做客门户网站 仲恺国土资源分局局长在线与网友交流

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来源: 标签:仲恺国土资源分局 2017-05-12 11:33:32
为全力提升国土资源与房产管理工作水平,服务仲恺经济社会发展。5月9日,仲恺高新区国土资源分局党组书记、局长杨龙振出席仲恺门户网站的在线访谈节目。就耕地保护、土地供应、房产管理、不动产登记、征地拆迁、土地执法、地理信息应用等内容一一讲解。

科技传媒网讯 为全力提升国土资源与房产管理工作水平,服务仲恺经济社会发展。5月9日,仲恺高新区国土资源分局党组书记、局长杨龙振出席仲恺门户网站的在线访谈节目。就耕地保护、土地供应、房产管理、不动产登记、征地拆迁、土地执法、地理信息应用等内容一一讲解。

杨龙振局长现场解答网友提问

  开发商延期交房 业主可要求解除合同

  很多网友关注开发商延期交房和开发商承诺的优惠条件事后却不履行,业主应该如何维权的问题。对此,杨龙振表示,如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺,开发商就负有兑现的合同义务。如果开发商不兑现,可以到房地产所在地的法院起诉,主张消费者权利。而开发商的优惠承诺如果只是一种口头承诺,维权会比较麻烦,必须有证据证明开发商当时有此承诺。

  对于开发商延期交房的问题,杨龙振强调,现国家《合同法》第九十四条第三项规定了解约催告制度。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

  地质灾害治理相关举措

  网友提问关于近年来仲恺对地质灾害情况的相关举措,杨龙振介绍,仲恺近年来加大了地质灾害的防治力度,把地质灾害防治工作作为一项重要任务,坚持以“预防为主,避让与治理相结合”的原则,不断探索预防和治理地质灾害的新机制、新途径,最大限度地避免和减轻地质灾害损失,在有效维护人民群众生命和财产安方面,取得了一个比较显著的成效。据悉,2016年,区财政花了大笔防治资金用于地质灾害隐患点的工程治理和搬迁避让,全年消除了6处地质灾害隐患点。2017年还将再投入财政资金用于治理剩余所有8处地质灾害隐患点,预计今年底将彻底解决现有的地质灾害隐患点。

  “以租代征”是违法行为

  有网友提问关于“以租代征”是不是农民集体土地流转的一种形式。对此,杨龙振向网友耐心讲解,“以租代征”是指一些地方政府和部门规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费,通过租用农民集体土地进行非农业建设的行为。“以租代征”不是农民集体土地流转的一种形式,是一种违法行为。未依法办理农用地审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。

如何办理不动产权证

针对目前不动产权证办理方式,杨龙振表示,从2016年6月30日起,仲恺范围内的土地、房屋等不动产登记业务,统一到不动产登记窗口办理。办理完成后领取《不动产权证书》,或《不动产登记证明》,不需要再象以前一根据惠州市国土资源局《房地权利人不一致的商品房等不动产登记暂行处理办法》的规定,已经办理房产证但还未办理土地分割登记的,如果业主暂时不申请换发不动产权证书的,按照国家“不变不换”的要求,可以不用办理不动产权证书,以前已依法颁发的各类不动产权属证书(国土证、房产证等)继续有效。如果以后业主需要办理不动产“变更、转移”登记时,再申请换发不动产权证书。(马慧芳)

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