“房地产税”将至，今年房价或将温和回落；楼市颓势蔓延至学区房市场……房价始终是一个绕不开的话题，最近，被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。一时间，各大中城市房市行情成为焦点。国家统计局西安调查队监测指标显示，西安新建住宅市场去年量价齐升，二手住宅市场销量屡创新高，价格低位徘徊。

国家统计局西安调查队监测指标显示，西安新建商品房价去年“双涨”。单从环比看，全年走势形成下行、缓升、高企、回稳四个阶段，其中，10月、11月两个月受一线及部分热点城市投机购房影响波及，西安市房价分别上涨1.8%和1.7%，是年内环比涨幅高点。

去年，全国十五个副省级城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，部分一线和热点城市的房价经历了过山车式的大幅震荡，四季度时涨幅大幅收窄。西安以3.2%列涨幅第十一位。

在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅市场交易活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，去年下半年调整中微升。网签数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍。2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%。

西安新建商品房市场上升稳定，刚需小户型一路领跑。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅价格同比累计分别上涨4.2%、2.7%和3.1%。

进入鸡年，西安房价走势如何？

根据中国指数研究院数据，西安楼市今年首周市场热度不低，商品住宅成交价格为7864元/平方米，环比上涨3.4%，第二周平稳开局，房价再度破8000，第三周受备案结构影响，商品住宅均价6293元/平方米，与前一周8270元/平方米的房价数据相比，环比跌幅超过两成，第四周供求齐涨，房价回升至6300元/平方米，进入第五周，房价以7819元/平方米再现回升势头。记者 张维

【同城媒体报道】

西安新闻网：去年西安楼市新建住宅市场量价齐升

年西安房地产市场回暖，表现亮眼，今年又将何去何从？记者今日从国家统计局西安调查队发布的《2016年西安经济运行调查指标监测报告》中获悉，去年，西安楼市新建住宅市场量价齐升，二手住宅市场销量屡创新高，价格低位徘徊。去年，西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。

从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点，全年同比累计上涨3.2%，涨幅比前三季度扩大1.1个百分点，比去年同期涨幅扩大7.4个百分点；从环比看，全年走势形成下行、缓升、高企、回稳四个阶段，其中的10月、11月两个月受一线及部分热点城市投机购房影响波及，西安市房价分别上涨1.8%和1.7%，是年内环比涨幅高点，受年末淡季影响及市场理性调节，12月涨幅出现回落。去年，在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅交易市场交易活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，下半年调整中微升。

数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅网签成交面积291.6万平方米，同比增长52%。分月看，4月和12月单月成交面积突破40万平方米，2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7个百分点，比上年同期收窄3.6个百分点。从环比看，西安二手住宅销售价格6月份止跌回升，下半年主要以调整为主，回升缓慢。

西安新建商品房市场上升稳定，刚需小户型一路领跑，三种类型房屋销售价格同比、环比均呈上涨走势。90平方米以下、90-44平方米和144平方米以上住宅价格同比累计分别上涨4.2%、2.7%和3.1%。从环比看，除一季度受双节影响价格涨跌略有波动外，其余各月均有不同程度上涨。

“随着年内部分一线城市房产价格的飙涨影响，身为西北地区中心城市的西安房产投资价值渐趋凸显，外地居民购房和改善型住房需求增长明显，市场购买力进一步释放。”西安调查队表示，年末限购新政的出台，强调了政府将在项目规划建设、金融市场监管和商品房销售管理等层层严控，加强审查，这将会有效遏制投资投机性购房，使得购房者观望情绪再起。为此，西安调查队建议及时跟踪监测政策实施情况和效果，加强对房地产市场的分析研判。记者 宋洁 王昕