开发商赠送面积能否成为“私家花园”？

    在西安丈八路附近的一个小区，一楼住户南侧的窗户下都被栅栏围出了一个个小花园，面积在二三十平方左右，业主们在里面有的养花，有的种菜，有的还在里面搭起了小亭子，因为外人无法进入，这里俨然成为一个私家花园。

    小区业主：这种小院的话，它也是整体绿化的一部分。

    小区业主：按道理是共用的，但是当时一楼不好卖，开发商肯定给人家赠送一些花园。

    在西安北郊一个小区，一楼花园的面积要更大一些，这个小区的一些业主认为，这些私家花园明显占用了小区公共绿地，侵犯了其他业主的权益。

    小区业主：本来应该是大家共用的绿化面积，他自己弄成花园，有些都硬化了，肯定影响绿化呢，我们当初买房子的时候说是绿化面积50%，现在完全达不到，这有50%吗，肯定没有。

    小区业主：宣传绿化率和实际报备的不符，宣传绿化率50%,实际报备的30%多，就等于说就是玩了个概念，买房的时候把大家晃了一下。

    一处楼盘的销售人员说，顶楼和一楼的房子相对不好买，所以开发商一般都会用赠送花园或者价格优惠等手段促销，但是赠送的面积不会占用公共部分。

    某楼盘销售人员：绝对不存在，我们小区绿化，包括你看我们小区沙盘，没有说是占用公共绿地的。

    那么，开发商赠送给一楼业主的花园到底有没有占用小区公共绿化面积呢？

    陕西平境律师事务所律师周文海：物权法规定，小区的共有设施共用设备这都属于全体业主所有。那像这种部分业主占有开辟小花园这种情况，属于侵犯全体业主利益的一种行为。

    在记者采访时，不少拥有小花园的业主坦言，其他业主也给他们提过意见。

    小区业主：楼上的嫌把人家的绿化面积给缩小了，霸占人家的公共绿化面积。

    小区业主：其实大家都是受害者，没有说谁沾了光。