二套房公积金首付再降 公积金政策降至08-09年水平

    除了“双降”的措施，8月31日，住建部、财政部、央行又联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，根据文件，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

    就此问题，记者采访了西安住房公积金管理中心有关工作人员。截至目前，该中心还没有收到该通知，但表示，如果接到通知将按照上级要求执行新规定。

    据了解，此新政9月1日起执行。此次调整延续“认贷不认房”的公积金贷款标准，在“330”新政基础上，将一套房已结清的二套房首付下调至20%。目前，公积金贷款购买首套房和二套房首付最低比例均为两成，与2008-2009年宽松水平相当。

    专家解读：利于居民改善性需求

    记者了解到，面对房地产市场的“低迷”，这已经是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。其实早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，最低首付款比例为30%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安的环比上涨的表现和各项利好政策的刺激有一定关系，而此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。

    严跃进分析，在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。