承压　房企海外融资成本提升

    人民币汇率中间价2天超2000点的跌幅，也将使连续回暖数月的房地产业再次遭受寒风的洗礼。人民币贬值将降低投资者的投资力度，加速热钱流出以及财富阶级的资产转移，并提升房企海外融资成本，加大风险。

    中原地产市场总监张大伟表示，此轮汇率调整过程中带来的人民币贬值，对房地产市场是利空。长富汇银投资基金管理(北京)有限公司董事长张保国也持有相似观点。他在接受《经济参考报》记者采访时表示，人民币贬值对房地产市场的影响主要体现在人民币贬值加速外资流出国内市场，房地产市场投资需求减少，抛售压力加大，对房价下行构成压力。此外，受2011年至2014年房地产调控的影响，房企国内融资成本难度加大，海外融资比例却不断提高。高额的海外融资虽然给国内房企的发展提供了资金支持，但是高企的利率将给前期大规模进行海外融资且销售回款不利的房企带来较大的违约风险。

    根据中原地产数据的不完全统计，仅2015年上半年，旭辉控股集团先后以优先票据、银团贷款、配股筹资方式四次发债5.277亿美元。恒大地产则以优先票据、配股筹资分别融得10亿美元、5.934美元，其中优先票据利率高达12%，时代地产今年2月所发行美元债利率也达到11.45%。

    对此，标准普尔企业评级资深董事叶翱行表示，近两天汇率的下跌，相当于提高了房企海外融资的成本，尤其境外融资占比高的房企将会受到较大影响，但并不会带来集体违约等现象。考虑到房企境外发债只是融资渠道之一，人民币贬值对房价冲击有限，加上房企最近在境内发债所得到的较为优惠的利率，仍有能力空间承受境外成本上升的幅度。