各位亲爱的网友：

    大家好，这里是世纪大道陈杨寨商圈发展高峰论坛的现场，活动即将开始，敬请期待！

尊敬的地产界、媒体界的各位朋友们，大家下午好!欢迎大家来到地铁一号线延伸线暨陈杨寨商圈发展主题论坛活动现场!我是主持人曹凡。很荣幸能够与咸阳地产界的朋友们共同分享这一行业盛会。首先请允许我为大家介绍下此次论坛的背景。

2013年9月16日，西安地铁一号线开通，东至纺织城，西起后围寨，全程运行时间45分钟。这对提升城市品位、促进经济发展、方便百姓出行具有重要意义。西安地铁一号线开通当日，咸阳把经过咸阳市区通往世纪大道的13路、21路公交延伸到地铁1号线西端终点站后围寨，咸阳到西安的59路、副59路、公交车在后围寨设站，4条公交线路和西安地铁1号线对接。拉近了西安与咸阳的距离，真正实现了交通出行的"西咸一体化"。

与此同时，位于世纪大道沿线的楼盘纷纷打出"地铁楼盘"的宣传，有些楼盘搭乘"地铁"悄悄将房价提高。毋庸置疑，西安地铁一号线的开通，不仅为西安人提供了交通便利，也为咸阳人带来了交通以及经济的发展。

陈杨寨商圈形成后，必将带动整个渭河南岸的快速发展，我们今天召开这个论坛，就是要谈论，让陈杨寨商圈如何健康、有序、快速发展。让陈杨寨商圈与三桥商圈遥相呼应，成为连接西咸世纪大道两大商圈，带动西咸大道沿线楼盘的发展。

下面我为大家介绍莅临今天论坛的嘉宾，他们是：

西咸一体化概念提出第一人、陕西省城市经济文化研究会会长 张宝通先生

独立地产评论员李连源先生

陕西日报房产周刊主编周锐

房讯网咸阳站董事兼总经理 寇海水先生

房讯网陕西分公司总经理助理兼主编 王涛先生

同时，我们今天的活动也得到了西安以及咸阳媒体界朋友的大力支持。今天到场的媒体有：

出席这次活动的媒体有人民网、华商网、《陕西日报》、《西安日报》、《今日咸阳》、《咸阳日报》、《陕西房产》、陕西广播电视台《天天房产》、西安电视台《新居时代》、《房周刊》、西安房地产信息网、三秦房产网等12家媒体。

同时，房讯网西安站、房讯网咸阳站、西安房地产信息网也正在对本次活动盛况进行全球直播。

相信大家在VCR中看到，今年5月17日，房讯网咸阳站正式上线。8月28日，前《阳光报》社总经理，原华商传媒集团《今日咸阳》报社总编辑助理寇海水先生出任房讯网咸阳站董事兼总经理，他在短短2个月时间内，拜访了咸阳市43家房地产公司，也曾1天跑了21个客户，让我们以热烈的掌声，有请房讯网咸阳站董事兼总经理寇海水上台致辞。

尊敬的张宝通老师，尊敬的开发商朋友，尊敬的媒体同仁：下午好!

很感谢大家在冬日的下午参加由房讯网咸阳站主办的世纪大道暨陈阳寨商圈发展论坛。

本次论坛由陕西华宇双子星发起，房讯网咸阳站组织，邀请咸阳的开发朋友，和我们陕西著名学者张宝通老师以及媒体朋友一起，探讨世纪大道的发展，为世纪大道沿线的发展出谋划策。

众所周知，西咸一体化的口号已经喊了八年，咸阳逐渐和西安融入一个城市群，作为西安咸阳最主要的交通命脉，世纪大道越来越多的承载了发展的重任，地铁一号线开通之后，西安和咸阳的距离在逐渐拉近，每天往返西咸的人数日益增加，最高日客流量达到7万人次。庞大的客流就是世纪大道的活广告，也是世纪大道发展的潜力所在，更是世纪大道沿线楼盘的潜在客户。所以，我们举办这样的论坛，就显得尤为重要。

今年1-10月份，全国房地产开发投资6.7万亿，增长19、2%。全国房屋销售额6.1万亿，同比增长32、3%。一线城市房价上涨18--20%，二线城市房价上涨7%-10%.咸阳本地房屋销售同比也在增加，去年全年销售200万平米，今年截至10月底，销售已经突破200万平米。但是大家普遍的感觉是，房子不好卖了。特别是世纪大道沿线的房子，并没有享受到涨价带来的喜悦。

作为中国最具影响的购房者互动平台，房讯网成立十一年来，始终秉承推动城市发展的理念，通过线上线下各种互动，在购房者与开发商之间搭建一个交流的平台。

因此，继今年5月份房讯网举办"咸阳谋变--大西安格局下咸阳房地产市场发展机遇高峰论坛"之后，房讯网此次将关注的焦点聚集到世纪大道片区以及陈阳寨商圈。我们希望通过此次论坛活动，在推动这个区域发展的同时，引导西安和咸阳房地产的健康发展，引导西安咸阳市民理性置业。

同时，此次论坛只是我们关注咸阳城市发展的一个开始，在最后的日子里，我们将以媒体的角度关注咸阳其他重点片区的发展，挖掘城市片区价值的同时，通过房讯网树立开发商的品牌，解决销售难题，最后实现多方共赢。

最后，预祝本次论坛活动取得圆满成功!也祝各位朋友身体健康、工作顺利!

谢谢寇总的致辞，也为我们今天的论坛拉开了序幕。

那么地铁一号线开通之后，往返西咸的人数日益增加，最高日客流量达到7万人次，这是世纪大道沿线楼盘的潜在客户。但是，正如刚才所言，沿线的楼盘纷纷打出"地铁楼盘"的宣传，有些楼盘搭乘"地铁"悄悄将房价提高。但是，大家普遍的感觉房子不好卖了。特别是世纪大道沿线的房子，并没有享受到涨价带来的喜悦。这时，营销手段不断变化翻新，行销、微博、微信营销，还有电商加入。如何利用网络营销突破销售瓶颈，进行有效传播，下面让我们有请房讯网陕西分公司总经理助理兼主编王涛为我们做主题演讲。

谢谢寇总的致辞，也为我们今天的论坛拉开了序幕。
    那么地铁一号线开通之后，往返西咸的人数日益增加，最高日客流量达到7万人次，这是世纪大道沿线楼盘的潜在客户。但是，正如刚才所言，沿线的楼盘纷纷打出"地铁楼盘"的宣传，有些楼盘搭乘"地铁"悄悄将房价提高。但是，大家普遍的感觉房子不好卖了。特别是世纪大道沿线的房子，并没有享受到涨价带来的喜悦。这时，营销手段不断变化翻新，行销、微博、微信营销，还有电商加入。如何利用网络营销突破销售瓶颈，进行有效传播，下面让我们有请房讯网陕西分公司总经理助理兼主编王涛为我们做主题演讲。

各位朋友，大家下午好!

今天我们刚来的时候在路上说，连续多天的雾霾天气，今天变得非常晴朗，今天是西安咸阳开始供暖的第一天，今天在现场看到很多的咸阳开发商朋友、媒体朋友，我们非常激动，我在现场看到两、三年没见的老朋友，终于见到了心情非常高兴。

今天主持人给我的命题是网络营销，这个算不上什么演讲，更多的可能就是房讯网最近以来，对网络营销方式的一个思考。

我主要从三个方面来做一个，房讯网关于网络营销方面的思考，第一个就是目前所面临的环境，第二个就是地产网络营销的概况，第三个就是我们到底该怎么做。

上面的数据就是我们本周一刚刚过去的双十一的数据，天猫在双十一成交351亿元，汽车之家第一次加入电商，也是非常的特别引人关注，这个说明在当前的环境下，第二个我们面临房地产的欢迎，西安出了一个所谓的十四条，就是加强房地产市场的监管，我们看到大量售楼部因为五证问题关门，成交量呈现下滑的趋势，在一热一冷的环境下，作为我们肯定有很多疑问，我们该怎么办?其实作为房讯网来说，作为一个网络平台，媒体属性是它的一个方面，我们现在更多的提出，为开发商提供全方位的营销、推广、解决方案。

第二个方面，我讲一下咸阳在地产网络营销的现状，我记得在2010年，就是3年前，当时跟世纪大道上一个开发商聊天，讲到网络营销，这个开发商告诉我，咸阳人不上网，所以网络营销不会出现，现在3年过去了，事实已经摆在我们的面前，咸阳各项目采用网络营销的现状是，大家采用三种方式，第一个就是网络广告，就是上一个通栏或者双通栏，就是用硬广，咸阳最早用的是中央领域，最早它跟新浪乐居合作，采用了电商的方式，后来很多开发商在网络上也有一些硬广。

第二个就是企业的官网，像丽彩的官网，官网下面还有个项目的网站，让买了房子的业主，更清楚了解自己房子的工程进展情况。

第三个，就是微博、微信营销，应该是从去年开始采用的比较多一些，目前用的比较多是丽彩，这是使用网络营销的现状。

什么是网络营销呢?就是借助网络平台实现的网络销售，我们最理想的状态，就是不出家门，在网上了解房屋的信息，甚至成交，这是我们最理想的状态，但是房屋属于一个大宗交易，大家在淘宝上买其他百货业就是几百块钱、几千块钱，最多几万块钱，我们网络营销的目的是为了卖房子，网络只是为我们提供了一个虚拟的环境，网络更多的就是给购房者提供一个了解项目信息的平台，最终它的实现还是要通过线下的成交。

第三部分，主要就是房讯网目前的营销模式，因为房讯网准备2015年上市，公司发展模式也在转变，明年会看到一个全新的模式出来，做网络营销我们肯定有一个网络平台，不管是房地产门户网站，或者是企业官网等等，它必须有一个平台，网站是我们进行网络营销的一个基础，那么下来就是我们网站上有项目信息，我们就要通过各种渠道让大家知道你的项目信息。

有时候我跟一些朋友交流，为什么企业的官网没有人访问呢?因为没有推广出去，没人知道这个网站，最终我们就是要达到盈利的目的。

下面这一块讲的是目前网络营销如何来实现，第一步最简单，就是拥有一个网络平台，比如说你的项目信息或者广告，通过网络平台发布，有了这些信息之后，下一步要做的就是网络推广，所谓的网络推广，不管是采用微博、微信还是其他方式，都是为了增加一个访问的入口，我们点一下网络推广这一个，目前网络推广这一块，我们可以采用的方式，一个就是广告推广，大家从今年以来，会经常看到一些户外广告已经不是单纯的项目宣传，可能是跟某某网团大盘可以省多少多少，第二个就是产品推广，主要就是通过一些新闻或者文章，进行项目的全方位的包装，下来就是活动推广，我们目前在咸阳，活动推广合作比较多的，最早跟秦楚合作的，也是为了让大家更多的知道这个项目，增加项目的曝光次数，下来就是微博、微信、QQ群，我们有时候说它是自媒体，微博、微信都是为了增加网络的入口，这就是为什么阿里巴巴和新浪微博合作，就是运用新浪微博庞大的用户群增加它的网络入口。

第三步是要有一个互动渠道的建立，房讯网这两天正做一个事情，就是招渠道部负责人，目前的渠道建立就是通过线上线下，第一步和第二步，只是自己把信息发布上去，然后让大家了解，我们就需要一个互动的平台，一个是线上，一个是线下，线上就是采用BBS、微博等平台，比方说团购报名，大家做网络的都知道团购报名就可以知道最近客户的需求，是两室还是三室、是需要多大面积的，我们可能每天做报广、广告，我们想着购房者想知道哪些信息，网络有一个关键词的搜索，就是目前讲的大数据营销，比方说我可以分析最近两个月，比方说访问房讯网的网友，他们主要通过哪些关键词搜索，哪些关键词是关注度最高的，西安最近关注度最高的五证，我们在推广的时候，这些关键词就要多用一些。

线下的渠道，就是比方说目前大家采用比较多的就是看房团，或者在超市做一个驻场，咸阳做的比较少，现在西安已经把各个超市瓜分完毕了，下一步还会出现房屋超市，网络媒体会做房屋超市，就跟现在的二手房中介一样，大家进一个房屋超市可以了解所有楼盘的信息，大家不用东奔西跑。

实际上我们上面讲的几种，各种渠道最终都是通过线上的展示，线下的成交，将线下的商务机会和线上网络结合在一起，让互联网成为线下交易的前台，这也是房讯网未来的发展方向，最终是为大家卖出去房子，谢谢大家!

谢谢王主编的发言!听了王主编的主题演讲，有没有得到一些启发?是的，我相信大家多少也是有些帮助的。其实，提到世纪大道，不得不提西咸一体化，，无论是世纪大道沿线的开发项目还是咸阳市的开发都是在大西安的背景下发展的。众所周知，西咸一体化的口号已经喊了十几年，到目前大西安发展如何，以后的发展方向是怎样的?我相信在座有一位嘉宾他非常有发言权的，他就是陕西当地最早提出西咸一体化的学者，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通先生，他将为我们畅谈世纪大道的发展，把脉陈杨寨商圈的未来，提供更多的理论支持。下面让我们以最最热烈的掌声欢迎张宝通先生为我们做主题发言!

今天来让我讲一下陈杨寨和世纪大道商圈的发展，这个是与西咸一体化相关的，没有西咸一体化就没有世纪大道和陈杨寨商圈的繁荣，但西咸一体化的推进我们搞了十来年，进展是比较慢，前十年西部大开发我们搞029电话号码，象征性的喊出了西咸一体化，后来国务院批准了《关中天水经济区发展规划》，明确要加快西咸一体化步伐，要建设西安(咸阳)国际化大都市，我们在这个方面没有大的推进，我们就搞了一个西咸新区，这比029电话号码相比，是迈出了实质性的一步，但是它和西咸一体化没有完全吻合，本来西咸一体化，要搞大西安，西安和咸阳要合二为一，现在是三足鼎立，除了西安、除了咸阳，又多了一个西咸新区，进展是比较慢。

现在又一次机遇，就是习总书记在出访中亚四国，明确讲要共建丝绸之路经济带，将他的家乡在陕西，丝绸之路的起点在西安，现在提出来要把陕西、西安，打造成丝绸之路经济带的新起点，能不能成为新起点呢?我觉得它受到很多很多的挑战，过去我们是丝绸之路的起点，因为它是首都，不管汉长安、唐长安，西安市首都，是整个中国的中心，是最发达的城市，是整个国家物资的集散地，所以它可以成为起点，可以把我们的丝绸、茶叶、瓷器和铁器，贩运到西域各国，去交换他们的胡椒、胡马等，产业互补就形成了一个繁荣的丝绸之路经济带，但今天呢，西安地位变了，它不是首都了，它没有当年汉唐长安的地位了，它能不能当起点呢?起码这几年就受到了很大的挑战。

我们讲丝绸之路是过去的土路，现在是铁路，过去靠的马和骆驼，现在是火车和高速公路，包括我们的航空，你看现在周边城市都利用我们的现代丝绸之路，利用我们的亚欧大陆桥开通了，西安现在还没有迈步西安，这个月底可能要开通到哈萨克，还没有到欧洲，事实上重庆、成都、武汉、苏州等它们成了起点，现在交通和原来不一样了，可以跃过西安，可以不在西安停留了。从西安到延安，过去走的210国道，必须走一天时间，必须在铜川停下来吃一顿饭，铜川的餐饮业就发展了，现在到延安就3个小时，在铜川就不需要停了，铜川的餐饮业就衰落了，现在跃过了西安，西安的丝绸之路的新起点还可以实现吗?不能实现。

按照国务院批准的《关中天水经济区发展规划》办，赶快搞西咸一体化，赶快搞大西安，赶快把西安建成国际化大都市，因为大西安在我们国家的地位非常的重要，贯穿我们国家东中西有两条经济带，一条是长江，一条就是亚欧大陆桥，长江经济带的模式是龙头带动，是上海带动，亚欧大陆桥没有龙头，连云港当不了龙头，它带动不了从徐州、郑州、洛阳、西安、咸阳、宝鸡、兰州、乌鲁木齐，但是亚欧大陆桥经济带有心脏，西安处在大地原点附近，西安是沿桥最重要的中心城市，以关中为依托的西安，能够成为亚欧大陆桥的心脏，形成长江经济带有龙头上海，亚欧大陆桥有心脏西安推动，这样一分析西安和上海就在一个层次了，上海作为长江经济带的龙头是国际化大都市，西安作为亚欧大陆桥的心脏，为什么不能成为国际化大都市?亚欧大陆桥是国际大通道，长江还不是，尽管目前西安的经济实力和开放程度比不过北京、上海，也比不过沿海的多数中心城市，比如说大连、天津、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、厦门、广州、深圳，但国家为什么要把它定位为国际化大都市呢?就是让它依托现代丝绸之路，加快亚欧合作，上合组织是我们国家最重视的一个组织，国家很重视向西开放，很重视丝绸之路起点的重建，在这个时候西安要成为丝绸之路经济带的新起点，就必须按照国家的意图办，赶紧搞大西安，赶紧把西安建成国际化大都市。

现在有障碍，我们咸阳市是千年古都，怎么能和西安合呢?这不咸阳历史古城没有了嘛，西安才是咸阳，咸阳不是咸阳，西安才是长安，长安不是长安，为了保留长安这个名字，我们把韦曲叫长安，秦始皇的咸阳在哪呢?在西安，《史记》记载的非常清楚，就是汉长安、秦咸阳，秦始皇政治中心在阿房宫，整个的全在西安地盘上，没有一点点在咸阳，所以西安才是咸阳，咸阳不是咸阳，现代咸阳在哪呢?在关中八景咸阳古渡的地方，我们讲的咸阳是首都，是秦始皇统一六国的首都，它在西安不在咸阳，这个事一定要讲清楚，一定要消除西咸一体化的障碍，中国八大古都河南占了四个，但是陕西省只有一个，就是西安，没有咸阳，这是非常清楚的。赶紧合，赶紧搞大西安，赶紧落实国际化大都市，西安它不仅仅是亚欧大陆桥经济带的心脏，它是亚欧大陆桥上唯一的国际化大都市，国家到现在为止，只给北京、上海、西安戴了帽子，我们有了国际化大都市的地位，你才可能成为丝绸之路经济带的新起点，才能抓住习总书记给你带来的机遇，咸阳人要跟西安人一块推动大西安，千万不敢再去设置障碍了，搞大西安，西安的格局就变了，过去西安是九宫格局，非常规整，我们原来提西咸一体化是大西安，临潼在西安的东北方向，咸阳在西安的西北方向，现在搞了西咸一体化，搞了西咸新区，原来把咸阳作为副中心设置的，现在它是主中心，现在核不是西安这个核，是西安、咸阳合到一块，通过西咸新区，通过世纪大道把它连起来，是大蛋黄，也是一个九宫格局。

这样一搞我们的咸阳就进入了未来国际化大西安的主城区、核心区，这个靠谁连接呢?靠的是西咸新区、世纪大道，世纪大道它是未来国际化大西安能不能形成的关键，所以这一块的发展对大西安的建设，对国际化大都市的建设，是非常关键的，没有这个东西就没有国际化大西安，没有国际化大西安，我们就成不了丝绸之路经济带的新起点，所以我讲这个意义，要促使我们省市领导，赶快去搞大西安，赶快把这个大核做起来，否则我们的机遇就又会丧失。

我们要把地铁从后围寨沿到咸阳来，我们要提高它在新丝绸之路经济带的地位，前面讲那些话，就是为了提升我们世纪大道的地位，就是加快我们地铁从西安能延伸到咸阳来，有了地铁，交通出行方便了，我们沿线的地产、我们的住宅，特别是我们的商业才可以起来，整个世纪大道就会成为一个新的商业大道，商业大道需要带动，东边它是三桥，沣东新城在那已经形成了，西边西咸新区管委会在这，陈杨寨也会形成中心，这两块一带动，世纪大道的商业大道就形成了，陈杨寨的商圈就形成了，我们沿线的住宅它生活就方便了，我们沿线的商业地产就升值了，所以我们得抓住习总书记讲的要共建丝绸之路经济带，西安是丝绸之路经济带的起点，我们要加快西咸一体化，赶紧搞大西安，千万不敢设置障碍了，这样我们的世纪大道、陈杨寨，我们沿线所有的开发商都会利用共建丝绸之路的机遇，我们都会发财的，谢谢大家!

感谢张老师的发言，张宝通老师的精彩发言，像床头的瞭望员，像黑夜里的指明灯。精彩绝伦，深入浅出。也给我们今天的座谈会定下了基调。相信大家听了专家学者的发言，有自己的疑问需要解答，同时有些问题希望与同行之间进行交流、探讨，下面就进行我们的座谈会环节，每位与会嘉宾均有发言机会，同时每位发言嘉宾将会得到由华宇双子星提供的精美礼品。

第一个问题是陈杨寨商圈已逐渐形成，如何加快陈杨寨商圈的快速崛起，与三桥商圈遥相呼应，成为连接西咸大道两大商圈，带动西咸大道沿线楼盘的发展。不知道针对这个问题，有没有嘉宾想要发表自己的见解呢?有请工作人员准备一下麦克风。

今天在座有一位嘉宾对陈杨寨的发展非常具有发言权，让我们有请陕西华宇双子星总经理曲总为我们解答第一个问题。

今天非常感谢房讯网的蔻总给大家同行交流的机会，整个咱们这个行业的发展环境，西安和咸阳要合作，只有一体了咱们才能受惠，咱们同行也要合作，咱们面对的不是互相之间的竞争，而是对整个格局和态势的解读，对国家政策的解读，对新技术的应用和信息的分享，首先要感谢房讯网给大家这样的机会，通过这次的开端，希望蔻总以后多组织这样沟通和交流的机会。

世纪大道最有发言权的是岳总，他提出了今天的世纪大道就是明天的南二环，说实话，这么多年，我们从2003年拿到那块地，到现在政府基本上没有投入，这边的学校基本上都是开发商自己建立的，当时029升级以后也是很高兴，当年确实没有实质性的发展，为什么开这个会呢?因为地铁的开通我们看到了实质的变化，地铁带动了人流和西安、咸阳的交流，而且咸阳的公交车开到了西安，过去西安59路是很难的，现在在西咸一体化已经迈出了实质性的一步，在这个前提下，尤其是世纪大道的开发商咱们应该互相合作，共同呼吁或者形成合力，现在据我所知，咸阳的发改委也在呼吁能不能把地铁的延伸线修通，张宝通老师也在呼吁西咸一体化，如果咱们在媒体的关注下，如果同行之间互相合作，形成合力，这样开通的机会就会更大一些，这个对行业的带动和老百姓的出行都是非常有利的。

其实是偶合，我的家在世纪大道住着呢，2005年的时候因为天天走这一块，比较关注，就看了一些资料，因为一直从事房地产行业，也了解一些情况，2005年在我的微博上写了一篇文章，就是今日的南二环，明天的世纪大道，我当时寓言世纪大道将来能代替南二环在西安的位置，2007年的时候说到地铁的事情，写了一篇稿子就说到对咸阳的交通是非常不满意的，今天我们在说房产、在说销售，我今天说的主题叫做离开房产说房产，单说交通推房产。

当时2007年写那个博客上，是21路和13路，通过人民路和未央路，应该赶紧去主动跟西安接壤，当时说两、三年就能通，今年才通了，5年时间了，2008年国家发改委批一号线的时候，原文里面说的是，后围寨到城市森林公园这一块是地铁一号线的一部分，是二期，如果2008年国家发改委的批文内容不变的情况下，2017年底修通应该问题不大，这是我说的第一点。

咱们属于坊间人士，跟李总一样，你是独立人，大家差不多都是这样子，说到西咸一体化张老师是专家，张老师走了就可以说两句话，说西咸一体化，这里有几个层面，就是政府，西咸一体化大家说的很凶了，都是大家在说，西安搞渭北工业园去东北了，让金主任当领导了，咸阳搞北塬新城，去西北了，西咸新区自己搞自己的，老百姓这一块呢，我的同学都在西安，大家说起来西咸一体化，感觉跟自己没有机会，咸阳人倒是热情很高，真正地铁一号线通了，两个政府、两个民间热的真正是咸阳的老百姓，我就是咸阳老百姓的一员，我就专门自己开着车到后围寨，我就试了一下到钟楼，不出地面结果28分钟，非常高兴，如果2017年延伸线可以开通，这对咸阳人是可敬可贺的事情，大家其实是做房地产的，说白了是要卖房子，我们仅仅说卖房子，说的就烦死了，我今天说的是咱们能不能把这个话再往下说一下，就是离开房子说房子，单说交通推房子，咱们说地产，这里有媒体的朋友，有圈里的朋友，你就说给这多开两条公交车，把地铁往这修，西安到咸阳的630太少了，能不能搞上十条，咸阳人不要埋怨西安，说我的车进不了西安市，西安人不要埋怨咸阳，你的车还要到我这拉客。

咱们就说交通，我相信把交通说火了，说热了，这个世纪大道就火了，应该叫西咸大道，我估计就真火了，刚才张老师说，西安是丝绸之路的心脏，对于我们来说太大了一点，咱们说小一点，让陈杨寨成为世纪大道的一个小小的发动机，让曲总的事做得更大，谢谢大家!

谢谢岳总，我们听到了岳总非常独特的见解，让人耳目一新。

下面响应我们曲总的号召，有请肖总发表他的见解。

大家下午好，感谢主办方给我们这个机会，让大家坐在一起交流沟通，曲总说了，咸阳的开发商互相交流的机会太少，今天既然说世纪大道和陈杨寨商圈，我是比较感兴趣的，因为我的项目就正好在这个位置，我在这个项目上已经三、四年了，就三、四年来看世纪大道、陈杨寨这一块，光说商业这一块确实变化很大，刚开始来的时候，这周边还比较冷清，这几年这一片开始有点商业氛围了，特别是餐饮，我对我们项目周边比较了解，我们项目周边也是车水马龙，找个停车位都不好找，这从一个侧面反映出来，世纪大道、陈杨寨这一块商业氛围初步成型。

前两天跟陈杨寨街道办书记在一块聊天的时候，他说这个辖区有户口的是10万人，如果算上流动人口的话，将近20万人，因为这里有一些学校，人流量是很大的，再加上后续这一片没有入住的、正在开发的商品房有近5万套，一套商品房就按3个人算的话，后期可能还有十几万人要在这一块生活，所以，这里的商业前景应该是非常好的，但是大家也有目共睹，现在这一块商业的发展整体上是比较滞后的，线比较长，但是没有纵深，主要都是集中到世纪大道两侧，但是没有纵深，二一个，业态是比较单一的，主要是餐饮，剩下的就是一些小便利店，我们当时做这个项目招商的时候，人人乐跟我们签约一个是超市，还想做百货和电器，后来把百货和电器放弃了，觉得这一块好像还是不足以支撑起来一个电器商场，现在只做了一个超市，虽然超市规模比较大，但是商业业态还是比较单一的。

今天这个论坛非常好，虽然这一块说是住宅和商业总面积超过600万平米，我个人认为商业地产面积是越大越好、越多越好，就目前来看，确实不是多了，而是太少了，希望在座各位在世纪大道上有项目的开发商还有媒体朋友，咱们一起努力，把世纪大道、陈杨寨商圈打造成像西安小寨商圈一样，谢谢!

下面进行第二个问题，世纪大道逐渐成为两座城市的大动脉，商业氛围和居住气息渐浓，如何让西咸大道两侧商业发展更协调，沿途开发商有什么好建议?有请王总为我们发言!

世纪大道这边的，继续加大发展的话，要从交通、旅游、产业方面，把世纪大道打造成一个商业文化娱乐建设方面的综合商圈，目前的发展有待于政府加快步伐，关于交通方面，地铁通到后围寨，轻轨有望通到三号桥，还是非常有发展希望的，我们期待世纪大道的发展，也希望同行对于世纪大道、对政府提更多的要求和建议，谢谢!

谢谢王总!作为一个第一次来到咸阳的媒体人，我今天一到咸阳看到一个项目，就是清渭公馆，有没有代表发言呢?

因为我是土生土长的咸阳人，小的时候没有世纪大道，世纪大道通的时候说西咸一体化，后来世纪大道成为西安和咸阳的枢纽，它是西安到咸阳必经的路，我个人认为世纪大道的发展是比较慢的，最开始世纪大道主要是以住宅为主，现在世纪大道已经有很多的楼盘，住宅已经成为一个大片区了，但是商业配套根本就没有跟上，之前大家说到，前面我们只有单一的零售业态，为了适应周边群众需要一些小的百货，或者需要一些餐饮，在这样一条具有世纪性的路上，我觉得这样的业态是根本不够的，我个人的建议，就是在世纪大道应该先以住宅的社区配套作为一个根本，这样就引入一个概念，之前大家有听过邻里中心的概念，发展世纪大道，它距离咸阳市中心又不是很远，距离西安市中心也不是非常遥远的中心，副商圈的概念是够的，世纪大道主要处在西咸新区沣西新城经济园区内，周边有企业的配套，我们项目不是主要靠的世纪大道，我们主要是以邻湖，打造的是景区房的概念，后期我们希望做一些商业，未来这一片的商业我认为也是挺不错的，我们目前主要推的是邻里中心，谢谢!

下面我将邀请出的是高总，高总现在开发的项目不是位于世纪大道沿线，但是他之前也在这个区域具有非常资深的开发经验，有请高总为我们发言!

我在这一行做的时间不是特别长，这一次非常感谢蔻总和曲总给大家这个机会，让大家有机会交流，我们项目离世纪大道比较远，也不属于这个商圈，我就讲一下我个人对世纪大道的感受，我记得在2001年的时候，我在西安上学，那个时候的世纪大道非常非常窄，而且两边都是农村的房子，非常非常落后，但是在几年间，刚才几位领导也说了，029区号统一了，不管是交通车、地铁都有了发展，在咸阳土生土长，我今天是抱着学习的态度跟大家交流的，我们项目所在的位置，它是属于几年前的一个世纪大道，还在发展中，过多的我也没有很多的见解，今天也是抱着学习的态度跟大家交流的。谢谢!