长期以来，西安等房地产二线城市一直给人以房价相对较低和上涨较慢的印象。随着国内楼市的持续火爆，二线城市的房价开始进入加速上升的轨道，而悄然出现的一些在当地属于“天价”的楼盘也引发了市民的普遍担忧。

万元楼盘悄然面市

进入２０１０年，一些均价在每平方米万元以上的楼盘在西安陆续面市，引起社会关注。

记者在采访中发现，这些楼盘大都位于西安市高新区、曲江新区、北郊等热点区域内，以景观或地段作为卖点，并配以精装修和豪华家电等，且都是大户型、大面积住宅，与一般商品房有着明显区别。

在位于西安市高新区的一个楼盘，记者了解到其紧邻木塔寺遗址公园，均为高层或小高层建筑，目前正处于内部认购阶段。据售楼人员介绍，这个楼盘价格在每平方米１．５万元到１．８万元之间，正式开盘后价格还有可能上涨。

记者在这个楼盘的售楼部看到，其住宅以大面积户型为主，最小的户型也在１７０平方米以上，最大的为４００平方米的复式住宅。按目前的价格估算，每套住宅的价格都在数百万元。据售楼人员介绍，之所以有这么高的价格，主要在于项目紧邻公园，并且是精装修住宅，是专门为精英高端人士打造的。

记者发现，类似这样的高价楼盘，在西安并不是凤毛麟角。另一个位于西安市曲江新区的楼盘，就因为其紧邻风景秀美的南湖而定出高价。据售楼人员介绍，这个楼盘的小高层售价为每平方米１．６万元，面积为１６０平方米至１９０平方米。现在楼盘正处于内部认购阶段，客户要认购需要交纳２０万元的认购金。

据一些高价楼盘的售楼人员介绍，他们的楼盘推出后，前来咨询和购买的人并不在少数。这些人中很多都是外地人，很大一部分都来自“油老板”和“煤老板”比较集中的陕北地区。他们对于价格不太敏感，对于小区的品质和今后居住的人群比较在意。

记者在采访中了解到，由于陕北地区的富裕人群较多，因此西安许多高端楼盘都将其作为目标人群，经常前往陕北召开推介会并大有收获，而来自陕北的购房者往往出手阔绰，成为许多楼盘的主力购买者。

记者在西安北郊一个楼盘了解到，这个楼盘的３号楼就被一名陕北人全部购买，而此楼盘的一名售楼人员自称其最高的销售纪录也是一名陕北人一次性购买了１４套住宅。

可能为房价“火上浇油”

西安房地产市场近期出现的高价楼盘，在当地引起很大关注，不仅媒体进行了报道，一些市民也议论纷纷，认为这可能拔高西安市目前的房价。

“２００６年西安市的房价每平方米也就３０００多元，２００７年涨到了每平方米４０００多元。到了２００９年，房价每平方米又升到５０００多元。而目前在西安想买到地段和质量好一点的房子，每平方米都要超过６０００元。最近每平方米上万元的楼盘又出来了，我感觉房价涨得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”在西安高新区工作的市民张静说。

作为房地产市场的二线城市，西安市的房价长期以来一直处于不温不火地状态，２００９年以前一直维持在每平方米４０００多元的水平。刚刚过去的２００９年，西安市房价出现了显著上涨。西安市房管部门公布的数据显示，商品房成交均价每平方米５２６４元，同比增长近１１％。其中商品房住宅成交均价每平方米５００２元，同比增长１０％。

进入２０１０年，西安市房价仍维持了上涨态势。２０１０年１月和２月，西安市商品住宅销售均价分别达到了每平方米５４７２元和５４７５元，虽然受调控政策影响销售量有所下降，但价格并没有出现明显松动。

在近日召开的第九届陕西住宅产业博览会上，记者看到房展会上推出的楼盘均价大都在每平方米５５００元到６０００元，几乎很少看到每平方米５０００元以下的楼盘。一些前来看房的购房者担忧地表示，房价本来就上涨很快，高价楼盘的出现可能起到“火上浇油”的效果。

和爱人一起来看房的市民王先生说，今年的展会上出现了一些每平方米七八千元乃至上万元的楼盘，一下子把大家的心理价位提高了。以前大家觉得在西安６０００元的房子就是高价了，现在万元楼盘一出来，六七千元的反倒显得便宜了，这种现象很不好。

专家：负面引导效应不容忽视

针对西安出现的部分高价楼盘，有关专家认为其可能对整个楼市起到负面引导作用，甚至会拉高房价。

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安目前的房价平均在每平方米５０００元左右，一些高价楼盘价格在１万元甚至２万元左右，是普通楼盘的数倍，这样的房价明显脱离了当地实际。

王圣学说：“除了地段好、精装修、送电器等噱头之外，这些高价楼盘靠什么来支撑其高价，这里面存在虚高的成分。另一方面，西安普通工薪阶层月收入平均只有两三千元，现在出现每平方米一两万元的楼盘，明显超过了当地的收入水平。”

西安房地产业内人士李连源认为，高价楼盘的出现，说明房地产市场对此类楼盘有一定的需求。但高价楼盘也有可能在一定程度上拔高购房者对于房价的预期，加剧他们的焦虑心理，同时现有的普通楼盘也可能以此作为涨价的理由。

李连源说，高价楼盘的出现应引起相关部门的重视，科学选取统计样本。目前房价统计方式较为笼统，无法进行分类统计，没有将高档和普通住宅分开统计。如果这些高价楼盘推向市场并计入房价统计结果，可能在短期内集中推高西安市的房屋统计均价，公布后会在社会上造成房价加速上涨的感觉。

王圣学认为，针对高价楼盘，地方政府应适当出手进行干预和管理，至少要对这些高价楼盘的合理性进行调查。同时相关房地产企业也应该自律和谨慎，而消费者更应该理性地看待这一现象，不要盲目追高。

文/石志勇(新华社记者)

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（稿件来源：《陕西房产》广告杂志2010年5月出版）