在陕西合恒律师事务所成功地举办了房地产开发企业人才管理主题论坛 - 科技动态

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在陕西合恒律师事务所成功地举办了房地产开发企业人才管理主题论坛

科技动态来源：科教网标签：合恒律师事务所陕西房产主题论坛 2017-09-30 10:54:57

2017年9月28日下午2点-6点，房地产开发企业人才管理主题论坛在陕西合恒律师事务所隆重举行

房地产开发企业人才管理主题论坛

流程安排

一、论坛时间

2017年9月28日下午2点-6点

二、论坛地点

陕西合恒律师事务所（西安国际企业中心B座16楼）

三、论坛议题

房地产开发企业人才管理

四、指导单位

陕西省秦商联合会

陕西省房地产业协会

陕西省江苏商会

西安市城镇化产业联合会

咸阳市房地产业商会

汉中市房地产商会

美国亚裔房地产协会

辽宁省陕西商会

五、主办单位

《陕西房产》

好房排行

陕西天承明置业有限公司

西安诚品装饰工程有限公司

科教网

中国发布网

凤凰网房产频道西安事业部

腾讯网房产频道陕西大区

吉姆定制

圣桑集团

米奈德酒窖

陕西慧根酒业有限公司

中国黑豹特卫

秦天下头等舱

西安市百花村城中村建设发展有限公司

陕西一线装饰设计工程有限公司

陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司

陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司

深圳市鹰之旅管理咨询有限公司

深圳市瓴构投资发展有限公司

西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）

西安新磐基置业有限公司

陕西合恒律师事务所

六、论坛主持人

陕西合恒律师事务所律师李乔娜

七、论坛环节

1.论坛牵头抓总单位负责人——《陕西房产》创始人张国政作引导性发言，侧重介绍论坛议题设置和会务安排

2.东道主——陕西合恒律师事务所主任李志山致欢迎辞

3.深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖主题演讲，侧重实战案例分享标杆房企万科集团人才管理

【价值提示：岳霖女士，系深圳市鹰之旅管理咨询有限公司创始人，曾任万科集团高管，系万科集团100亿—1000亿规模管控平台设计参与者】

4.陕西合恒律师事务所律师杨花花主题演讲

下午2点15至2点45分

——————中场休息（合影及互动）——————

下午3点55分至4点15分

5.西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩主题演讲并发布合作需求

6.陕西中铁一局正方房地产开发有限公司综合部部长王靖主题演讲并发布合作需求

7.陕西和迪置业有限公司董事长任彩艳主题演讲并发布合作需求

8.西安新磐基置业有限公司总经理谢洪波主题演讲并发布合作需求

9.陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司营销总监常铭伦主题演讲并发布合作需求

10.西安曲江荣华置业有限公司总经理文云鹏主题演讲并发布合作需求

11.碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理张文鑫发表主题演讲，侧重实战案例分享

12.陕西嘉园集团行政人事总监程瑶主题演讲并发布合作需求

八、论坛晚宴

1.晚6点半至晚8点左右

2.徐记海鲜西安名都店（未央路与凤城四路西南角）

张文鑫回答《陕西房产》提问

1.《陕西房产》：你给我们描述一下目前西安楼市/房价的现状？

张文鑫【碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理】：我觉得西安楼市迎来了百年不遇的黄金发展期，“一带一路”及大西安建设政策的支持以及碧桂园、融创等品牌开发商的进驻会聚，使得西安楼市迎来了春天和黄金发展机遇，西安楼市的品质也得到了大幅的提升，当然房价涨也就是必然了！

2.《陕西房产》：你觉得此次“9.13”政策作用的影响是什么？开发商针对新政策作出了哪些市场反应？

张文鑫【碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理】：我觉得此次政策对火爆的西安楼市影响还是蛮大的，本地户口2套和外地户口1套，这一下就遏制了住房投资和投机的行为。对于政府政策，开发商只能严格遵守，合法合规经营，不敢也无力对抗或者出对策。

3.《陕西房产》：自从6月份出台限购之后，西安房价一路上涨。在你看来，为什么政策没有达到抑制房价的作用，反而炒房现象更甚？

张文鑫【碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理】：因为政府出台的政策压根就没想抑制房价。特别是6月出台的提高首付比例的“愚蠢政策”，基本上把真正的刚需购房者拒之门外了，反而为下一次西安房价的暴涨又埋下了伏笔，种下了毒瘤。再说了，国家要搞“一带一路”，永康书记要搞大西安建设，房地产要不发展的话，或甚至不大发展的话，政府哪有钱、有基础和支撑呢？所以房价涨不涨，完全取决于政府的政策及初衷，老百姓和开发商都是听天由命，永远都是被动的！

4.《陕西房产》：你给我们预判一下未来西安房价的走向？

张文鑫【碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理】：虽然下半年西安房价有所降温，但我觉得西安房价继续上涨的压力和潜力都是巨大的，也是必然的，要想实现大西安建设，西安三环内的房价至少会涨到3万以上，这是大势所趋！

常铭伦回答《陕西房产》提问

1.《陕西房产》：你给我们描述一下目前西安楼市/房价的现状？

常铭伦【陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司营销总监】：陆续出台的限购政策，再加上开发商的借势营销，造成价格不合理的上涨。让民众误以为“房子会一直涨”的概念是不负责任的，基本已经透支了未来3年的涨幅空间。

2.《陕西房产》：你觉得此次“9.13”政策作用的影响是什么？开发商针对新政策作出了哪些市场反应？

常铭伦【陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司营销总监】：此次出台一系列限购政策是为了让房产资本导入租赁市场，对租赁市场的冲击，是在为将来西安留住人才做布局。

3.《陕西房产》：自从6月份出台限购之后，西安房价一路上涨。在你看来，为什么政策没有达到抑制房价的作用，反而炒房现象更甚？

常铭伦【陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司营销总监】：这个问题的后半句我持保留意见。参照第一条，政府是想通过挤压城六区的限购，将资本导流至西安周边，将高资本净值人群导流到西安周边高端住宅区域，带动周边商业发展的同时最终使得城内房价得以控制。

4.《陕西房产》：你给我们预判一下未来西安房价的走向？

常铭伦【陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司营销总监】：没有产业带动的发展，是不均衡的发展。我们基本已经可以看到政府的下一步方向，是以“一带一路”的大政策为基础，大力推进西安及西北地区发展，西安的前景可以说十分乐观。一直以来，西安都在向国际化大都市看齐，房价也一直是我们衡量一座城市的软性标准，所以很显然，以目前的发展势头来看，西安未来房价走势一定会是螺旋式上升态势。

岳霖回答《陕西房产》提问

1.《陕西房产》：房企之间“强龙”与“地头蛇”合作开发势头强劲。您怎么看这种现象？

岳霖【深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长】：房地产宏观调控不断加大，行业竞争愈加激烈，不管是标杆房企还是发展型房企都在积极谋求合作发展，标杆房企与本土强势开发商的联合开发充分体现了资源互补、强强联合的合作需求。

2.《陕西房产》：白银时代下，发展型房企普遍遇到哪些难题？

岳霖【深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长】：目前，发展型房企普遍遇到以下四大难题——缺乏现金流，开发的项目往往被迫停滞；缺乏专业的运营团队，项目开发效率低下；缺乏相关资源，导致建造成本居高不下；缺乏品牌号召力，导致产品溢价能力低。

3.《陕西房产》：为何说鹰之旅房企董事长（总裁）深入标杆考察之旅系列活动已经构建起了“中国最具活力的房地产成长学习和资源圈层”？

岳霖【深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长】：我们鹰之旅深入标杆考察之旅系列活动，至今已经举办了四年共计48期活动，汇聚了1000多名房企董事长、10000名房地产高管人群，逐步构建起了中国最具活力的房地产成长学习和资源圈层。

4.《陕西房产》：鹰之旅房企董事长（总裁）深入标杆考察之旅系列活动的内容是啥？

岳霖【深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长】：本次活动内容主要包括以下五个方面——1.现场洽谈合作意向；2.解读房地产未来发展五大方向；3.掌握房地产四大经营管理能力；4.学习项目盈利实战五步法；5.标杆房企两大项目深度考察。

5.《陕西房产》：鹰之旅房企董事长（总裁）深入标杆考察之旅系列活动的价值点是啥？

岳霖【深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长】：本次活动主要包括三个方面的价值点——1.获得标杆房企的品牌输出，实施项目全程管理；2.获取标杆房企资金注入，进行联合开发；3.标杆房企派驻专业团队进驻项目，实施全程操盘，学习管理模式。

6.《陕西房产》：鹰之旅房企董事长（总裁）走进标杆考察之旅系列活动的参会收益是啥？

岳霖【深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长】：本次活动房企将获得六大收益——1.帮助解决资金困难、专业不足、资源缺乏、品牌影响力弱等实际问题；2.对接标杆房企资源，建立长期合作渠道；3.了解标杆房企精细化管理和房地产前瞻性研究；4.考察标杆房企项目，扩展视野，提升全方位的专业能力；5.通过合作，提升自身经营管理能力；6.了解房地产未来发展趋势，掌握行业发展的方向。

李志山回答《陕西房产》提问

1.《陕西房产》：劳动争议调解失败怎么办？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：您这里所说的是劳动者或用人单位通过工会或第三方进行劳动仲裁前的调解，如果调解失败，可以直接向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，劳动仲裁是劳动纠纷诉讼的前置程序。

2.《陕西房产》：劳动争议仲裁时效如何计算？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：劳动争议申请仲裁的时实效为一年，是从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。比如用人单位拖欠劳动者工资，劳动者应当从应发工资之日起一年内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。但是诉讼时效法律规定是可以中断的，什么意思呢？就是说，如果用人单位拖欠一个劳动者工资未发放，劳动者隔半个月或一个月就向用人单位要求发放工资，那么，从劳动者向用人单位主张权利的那刻起，诉讼时间就中断了，重新开始计算一年。而且，劳动者每主张一次，诉讼时效就中断一次。

3.《陕西房产》：劳动者在劳动争议中易败诉的情形有哪些？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：根据诉讼实践来看，主要有这么几种情况：第一，用人单位未向劳动者缴纳社会保险，劳动者主张补缴的，法院以该问题系行政管理问题，不予受理；第二，劳动者主张加班费的问题，因劳动者举证能力较弱，无法得到有效证据予以证明，往往会败诉；第三，一些劳动者应聘时提供虚假信息，从而影响用人单位作出判断，与其订立劳动合同。根据劳动合同法等规定，该劳动合同无效或部分无效。

4.《陕西房产》：员工合同到期后，没有续签可以随时离职吗？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：这个问题分两方面来说：首先合同到期后，员工如果没有与用人单位续签劳动合同，那么双方之间的劳动关系就自动终止了，不需要继续履行；其次如果劳动者在合同到期后继续向用人单位提供劳动，那么，两二者之间就建立了事实劳动关系，；但是这属于非法用工，最后，劳动者可在事实劳务关系履行期限内，可不通过三十日，就可以随时离职；而最后，劳动者不论是在劳动合同期限内内或事实劳动关系履行期限内，都可以必须提前一个月向用人单位提出离职，不得随时提出离职，否则给单位造成损失的话需要承担赔偿责任。

5.《陕西房产》：未签合同被单位辞退有赔偿吗？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：这个问题也得分两个方面来说：一方面用人单位未与劳动者签订劳动合同就是违反劳动合同法的规定，劳动者可以此要求用人单位承担赔偿责任；另一方面用人单位若是无故辞退劳动者，劳动者也可以用人单位违法解除劳动合同要求赔偿。

6.《陕西房产》：劳动合同签一年，两个月试用期合法吗？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：对于试用期的期限法律有明确的规定；劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。所以说，劳动合同签一年，两个月试用期是违反法律规定的。

7.《陕西房产》：劳动者在试用期内被公司炒掉，是否合法？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：试用期期间的劳动关系的解除是这样的，如果劳动者在试用期内不符合用人单位的录用条件，单位是可以解除劳动关系的，同时劳动者在试用期内也可以随时提出解除劳动关系。但是单位不得随意在试用期内辞退员工，否则视为违法解除劳动合同。

8.《陕西房产》：单位能借续订劳动合同而降低员工工资标准吗？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：这个问题其实要这么分析，原劳动合同期限届满后，续签劳动合同是双方重新建立新的合同。用人单位可以降低工资标准，但是如果劳动者不接受，终止了劳动合同的话，用人单位需要向劳动者支付经济补偿金。

9.《陕西房产》：加班工资如何计算？加班工资计算的法律依据是啥？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：加班费分为延长工作时间的加班费、公休日的加班费、国家法定节假日的加班费。

首先我们得确定日工资标准：日工资＝月工资收入÷21.75；小时工资=月工资收入÷（21.75×8）

根据不同情况加班费计算方式是这样的：

1.延长工作时间的加班费=延长工作小时×小时工资×150%；

2.公休日加班=月工资收入÷21.75×200%；

3.节假日加班=月工资收入÷21.75×300%。

10.《陕西房产》：员工保密协议和竞业限制有什么区别？是不是两个都要签？是不是所有人都得签？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：保密协议，是为了限制劳动者将单位的保密信息向任何第三方披露；竞业限制是指企事业单位员工在任职期间及离职后一定时间内不得从事与本企业相竞争行业的一种法律制度。这两份协议是不同的，主要针对的是可能涉及公司秘密的员工或公司的技术人员。

11.《陕西房产》：不能胜任工作导致合同解除能否索要补偿金？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：对于用人单位来说，解除于劳动者的劳动合同关系必须要通过合法的程序。如果劳动者不能胜任工作，用人单位需要对劳动者进行培训或调岗，培训或调岗后仍不能胜任工作的，才可以解除劳动合同，否则就是违法解除需要向劳动者支付补偿金。

12.《陕西房产》：劳动者和用人单位签订工伤私了协议是否有效？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：首先劳动者和用人单位可以通过和解、调解的形式处理双方之间的纠纷，但是存在法律除外的情形。根据最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第十条规定，劳动者与用人单位达成的协议存在重大误解或显失公平情形，当事人请求撤销的，人民法院应予支持。所以说，如果用人单位在劳动者出现工伤后，未进行伤残鉴定、劳动能力鉴定的情况下，与劳动者签订了和解协议，协议金额与法定赔偿金额悬殊较大的，根据劳动者的申请，法院可以撤销双方签订的该协议，进行变更调整的。

13.《陕西房产》：用人单位是否应当给怀孕流产的女职工一定时间的产假？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：我国对于女职工的保护有明确的法律规定。女职工怀孕流产的，其所在单位应当根据医务部门的证明，给予一定时间的产假。

14.《陕西房产》：碰上无良老板拒不支付劳动报酬怎么办？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：用人单位恶意欠薪，可通过向劳动保障监察部门投诉获得帮助；如果经投诉，单位仍然不予支付的，可以向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。

15.《陕西房产》：劳动合同到期后未续签或终止，公司有权终止吗？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：劳动合同期满后，如果用人单位提出维持或提高以前的劳动合同约定的条件，劳动者不同意续签的，劳动合同即可终止。但如果公司单方提出终止，需要向劳动者支付经济补偿金。

16.《陕西房产》：员工虚假简历获得高薪职位，被告会有怎样的判罚？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：员工提供虚假信息即构成使用欺诈、胁迫手段使用人单位在违背真实意思的情况下订立劳动合同，用人单位可以单方解除与其的劳动合同。因此，对于提交虚假简历的员工，公司可以解除与其订立的劳动合同。在诉讼中法院亦会认定该劳动合同无效。

17.《陕西房产》：究竟劳动合同与劳务合同有什么不同呢？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳务合同是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间，以提供劳务为内容而签订的协议。两者有着本质的区别。

（1）两者法律性质不同。劳动合同是确立劳动关系的依据，记载用人单位和劳动者双方的权利和义务，属于劳动法调整范畴；而劳务合同(如承揽、加工、运送合同等)是建立民事法律关系的依据，属于民法调整的范畴。

（2）合同主体不同。劳动合同的主体一方是劳动者，另一方必然是用人单位；而劳务合同既可以发生在公民和法人之间，也可以发生在公民与公民之间或法人与法人之间。

（3）合同履行阶段，主体双方地位不同。劳动合同签订后，劳动者就成为用人单位的内部成员，应当服从用人单位对劳动过程的指挥管理，他的劳动被看作是用人单位全部劳动的一部分，二者的关系具有从属性。而劳务合同中，当事人之间(如承揽人与定作人之间)并不存在从属关系，双方始终是互相独立的平等主体，同时以自己的名义分别履行合同义务。

（4）合同的内容不同。劳动合同的内容约定用人单位为劳动者提供劳动条件，职工完成的工作是整个劳动过程中的一部分，而劳务合同的一方当事人并不一定为另一方当事人提供劳动条件。

（5）确定报酬的原则不同。在劳动合同中，用人单位按照劳动的数量与质量给付劳动报酬；而在劳务合同中，劳动报酬一般是按等价有偿的原则付酬。

18.《陕西房产》：劳动纠纷中需要注意哪些误区？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：劳动纠纷中的误区有不少，我们简单的列举几项：

误区一：不考虑诉求是否属法院受理范围，比如社会保险的缴纳不属于法院的管辖范围，属于行政管理范畴。

误区二：忽视法定时效。我们之前也提到过劳动仲裁的法定诉讼时效为1年。

误区三：自愿放弃权利后又主张的。比如用人单位解除了于劳动者之间的劳动关系，双方签订了解除协议，支付了少许补偿金后，劳动者又重新主张全额补偿金的，法院一般不予支持。

误区四：诉讼中不了解自己的举证责任，比如我们前面提到过的加班费的举证责任在劳动者一方。

误区五：劳动合同中对劳动报酬约定笼统不明确。比如之前有人咨询说是刚进单位时，公司领导口头承诺给他年薪10万元，每月发放3000元，年底再一次性补全。但是到年底后单位压根不提年薪的事，劳动者通过诉讼，因为没有证据证明自己与单位约定的年薪这一事实，被法院驳回。

误区六：很多女职工认为自己在孕期、产期、哺乳期内，用人单位绝对不得解雇自己的想法有误。如果女职工在三期内工作存在重大过失给单位造成损失的，单位也可以解雇女职工。

误区七：劳动者误认拥有解除劳动合同绝对的自由权，随时可以离职。对于劳动者单方提出离职，需要提前一个月向用人单位提出，否则随意离职给公司造成损失的，需要承担赔偿责任。

19.《陕西房产》：请列举一个案例来说明咱们陕西合恒律师事务所在劳动争议领域的服务优势？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：我们的服务优势在于防范企业的劳动人事法律风险，我们所自成立以来就以企业法律风险防范为主要业务。我们会根据服务企业类型的不同，制定全面的法律风险防范体系，让企业将纠纷解决在发生之前。

20.《陕西房产》：你把咱们陕西合恒律师事务所在处理劳动争议领域的金牌大律师给大家推荐一下？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：我们所处理劳动争议的资深律师有王卫东律师、樊峥民律师、张焱律师、解辉律师等。他们执业多年，办理了大量的诉讼案件，也取得了大量的成功案例。

21.《陕西房产》：改善个人和组织的效能，加速员工和公司的发展，这就明确了以客户导向的HR定位。

在你看来，HR在咱们陕西合恒律师事务所的角色定位到底是什么?

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：“在资本增值过程中，人的作用始终是第一位的，是人类自身生存、延续发展需求消费与积累最终决定资本增值，因此人是最直接和最终决定资本效能的。”而律师事务所跟一般企业相比，人合性的特点更加突出，无论从招聘律师、其他专业人才、法律服务或对律所现代管理的角度来看，律所最宝贵和最重要的都是人力资源，人力资源对事务所竞争所起的决定性作用也更加突出。律师事务所最重要的资源有两种：人才和客户。如果将两者加以比较来看，作为提供专业服务的律师事务所，没有高素质的人才，就无法提供服务，就不可能招揽和留住客户。律师事务所能够发展的前提是因为有优秀的人才和强大的协作团队，所以只有不断吸收高素质的人才，尤其是那些具有团队合作精神、善于协同工作的人才，才有可能以团队整体力量完成复杂、高难度的法律事物，保持律所的竞争力和法律服务水平，从而逐渐形成自己的竞争优势。在律师事务所，“人”是创造律师事务所利润和价值最重要的甚至是唯一的因素，因此，人才是律所的第一资本，是律所生存和发展的关键，人高于一切是律所管理的根本性指导思想。因为人找对了，事也就成了。

作为律师事务所的决策者，只有认识到人才是律所的第一资本，是律所生存和发展的关键，将“以人为本”作为律所管理的根本性指导思想，时刻和周祥地从各方面关注人才的切身利益，鼓励人才挖掘自身潜力实现个人价值，才能长久保持律所的核心竞争力，在剧烈的市场竞争当中占据领先地位。因此，就律所的长久发展而言，HR角色至关重要，而我所也已将这一理念完善落实。

22.《陕西房产》：你是陕西合恒律师事务所的创始人。在你的掌舵和指引下，咱们陕西合恒律师事务所居间促成了业主与房企联合成功自救，这在房地产行业和律师行业皆是创新之举。大家都很纳闷：为什么是陕西合恒律师事务所最终把业主与房企联合自救这件事给干成了呢？愿闻其详！（友情提示：回答得越详细越准确越好）

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：首先，这个问题的起因在于我们也是中登集团的业主，早些年购买了西安国际企业中心B座16楼的写字楼，也就是现在我所的办公场所。因为中登集团迟延交房的原因我们将其起诉了，不仅是出于自身维权，也出于我们想知道中登集团目前的情况到底是怎样的。结果我们了解到中登集团的现状，以及我们起诉中登集团后案子被驳回的情况，考虑到中登集团已无资金实力，所以我们思考如何才能拿到房子。基于此，我们便多次与中登集团沟通谈判，交流方案，多次召开业主大会与业主多方沟通，最终才达成自救事宜。

其次，我们思考本着律师的职业原因，作为一名肩负社会责任的律师，在当今社会经济不好的情况下，怎样去发挥律师的价值？除了做诉讼业务，怎样运用智慧去做更有意义和价值的非诉事务呢？我们反复思考反复讨论、切磋、碰撞，最终启用自救这一模式来保障业主的权益，也帮助中登集团解决令其头疼的事情，同样也为政府解决不少问题，达到了业主、开发商、中登集团、材料供应商、政府等多方受益的情形。

在当今法治社会，律师是促进法治社会、和谐社会发展不可或缺的重要力量，律师在开展各项法律工作时，向社会主体阐释法律精神和法治原则，无疑有助于提高广大社会主体的法律素养以及全社会的法治环境，推动社会法治水平的不断优化。这正如西方学者所言：“律师是一个复杂法律制度的专家。他以一种替大众服务的精神来运用他的知识，在人与人、企业及社会生活之间担负起职业责任。”

23.《陕西房产》：您是陕西合恒律师事务所的创始人。请您给大家介绍一下陕西合恒律师事务所的概况？

李志山【陕西合恒律师事务所主任】：我们陕西合恒律师事务所是2008年9月1日经陕西省司法厅正式审核批准成立的合伙制律师事务所，是陕西省司法厅直属的规模化、专业化的律师团队。是西安市唯一一家市政府指定的、服务于中小企业的、以法律风险为主导的特约服务机构。

我们律师事务所现有在册律师五十余人，其中专职律师28人，兼职律师五人，五位兼职律师均为高校教授、老师，实习律师及辅助人员二十余人；我所党派情况：有党员九名，民建两名，民进一名。每位骨干律师均执业多年，深谙法律、经济、财务、管理。在合同纠纷、房地产、民事赔偿、刑事辩护、知识产权、产权转让、建筑、公司事务、商业调查等领域，具有丰富的执业经验和社会资源。

本所律师在工作中既分工明确，又密切协作。本所成立有公司治理、企业合同、知识产权、劳动关系、刑事犯罪、财务税收六个部门。较高的个人素质和能力加上整体团队力量，使得合恒律师事务所有能力在合同、房地产等法律服务领域处理了众多的复杂、疑难的诉讼及非诉案件，并与众多大型企业集团、专业机构及有关政府部门建立了良好的协作关系，取得了广泛的成功。

《陕西房产》2017年度房企管理系列主题论坛

（2017年2月至2018年1月）

1.由陕西省房地产业协会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、陕西浩公律师事务所、陕西宏泰税务师事务所、科教网、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西秦亨通房地产开发有限公司、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、陕西日报传媒集团投资有限公司（秦天下）、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西炳升投资管理有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、隆基集团等联办的“房地产开发企业拓展管理主题论坛”，于2017年2月23日，在西安市凤城八路保亿隆基中心隆基集团会议厅成功举办。

陕西省住建厅住宅产业化促进中心主任、陕西省房地产业协会秘书长孔祥轶，隆基集团资源发展部总经理赵岩、中登投资控股集团副总裁郭华、碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理张文鑫、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司董事长周发猛、天朗控股集团董事长孙茵、隆基集团董事局主席李瑞斌分别发表了演讲。

2.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、厦门固克涂料集团有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、陕西日报传媒集团投资有限公司（秦天下）、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西百略企业管理咨询有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、西安碧桂园凤凰城等联办的“房地产开发企业设计管理主题论坛”，于2017年3月30日下午2点在西安碧桂园凤凰城项目营销中心成功举办。

陕西省住建厅住宅产业化促进中心主任、陕西省房地产业协会秘书长孔祥轶，陕西沙河实业有限公司开发部部长席芳玲、西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司常务副总经理刘喜胜、西安紫薇地产开发有限公司副总经理马韫韬、锦业地产集团董事长戴慧敏、碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理张文鑫分别发表了演讲。

3.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、陕西日报传媒集团投资有限公司（秦天下）、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西百略企业管理咨询有限公司、陕西炳升投资管理有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西合恒律师事务所等联办的“房地产开发企业风险管理主题论坛”，于2017年4月28日下午2点在西安国际企业中心B座16楼陕西合恒律师事务所会议室成功举办。

陕西省房地产业协会会长高晓琳、汉中市房地产商会会长/汉中万强房地产开发有限公司董事长王韶利、咸阳市房地产商会会长/咸阳天虹基置业有限公司董事长张松林、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司合伙人杨斌、陕西合恒律师事务所主任李志山、原中国中铁置业集团西安公司董事长/西安旭霆信息技术有限公司首席运营官高锋、西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩、陕西炳升投资管理有限公司董事长张炳升、中登投资控股集团副总裁刘磊、荣华控股地产营销公司副总经理舒利、西安鼎咸置业有限公司董事长王广利、陕西合恒律师事务所律师程涛分别发表了主题演讲。

4.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、陕西日报传媒集团投资有限公司（秦天下）、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西百略企业管理咨询有限公司、陕西炳升投资管理有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西沙河实业有限公司等联办的“房地产开发企业采购管理主题论坛”，于2017年5月25日下午2点在周至水街成功举办。

天朗控股集团董事长、西安市城镇化产业联合会创会会长、中国房地产业协会副会长孙茵，陕西沙河实业有限公司副总经理王莉雅，2016年度绿地杯秦商影响陕西经济十大领军人物、全球华商总会副主席、陕西省摔跤柔道协会副主席、陕西省武术协会高级顾问、陕西省红拳文化研究会名誉会长、一代跤王、陕西马氏集团董事长马胜利先生（回族），陕西省住建厅住宅产业化促进中心主任、陕西省房地产业协会秘书长孔祥轶，西安诚品装饰工程有限公司董事长胡永杰、西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩、西安白鹿塬建设投资有限公司董事长霍刚、陕西炳升投资管理有限公司董事长张炳升、深圳市瓴构投资发展有限公司董事长张渭利、商洛融华房地产开发有限公司董事长朱江峰、中登投资控股集团副总裁刘磊、盛世腾逸(厦门)集团副董事长黄林淼、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司合伙人杨斌分别发表了主题演讲。

5.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西百略企业管理咨询有限公司、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、陕西日报传媒集团投资有限公司（秦天下）、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、天朗控股集团等联办的“房地产开发企业成本管理主题论坛”，于2017年6月29日下午2点在小镇咖啡成功举办。

天朗控股集团董事长/西安市城镇化产业联合会创会会长/陕西省秦商联合会副会长/中国房地产业协会副会长孙茵、陕西省房地产业协会会长高晓琳、西安航天动力机械厂总经理侯永康、西安诚品装饰工程有限公司董事长胡永杰、西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩、莱安集团销售经理刘维、荣盛房地产发展股份有限公司西安区域公司（西安荣盛健康旅游发展有限公司）总经理樊晓安、碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理张文鑫、安康市鸿煋房地产工程开发有限公司总经理张忠卫、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司合伙人杨斌分别发表了演讲。

6.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、陕西日报传媒集团投资有限公司（秦天下）、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西百略企业管理咨询有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、莱安集团等联办的“房地产开发企业营销管理主题论坛”，于2017年7月27日下午2点在莱安中心（曲江国际会展中心北侧）成功举办。

莱安中心项目负责人桓超代表东道主莱安集团致欢迎辞，莱安中心大客户经理刘维推介了莱安中心项目；陕西浩公律师事务所律师李蓓代表该律师事务所主任王浩公致辞；西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩致辞。深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖、世联行西北区域公司总经理杜佳琳、碧桂园集团陕西区域碧桂园凤凰城项目营销经理张文鑫、香江国际中国地产有限公司营销副总经理/西安浐灞香江置业有限公司市场营销部营销总监朱利军分别发表了主题演讲。

7.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会指导，《陕西房产》、好房排行、西安诚品装饰工程有限公司、陕西天承明置业有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、秦天下头等舱、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西百略企业管理咨询有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西秦皇房地产开发有限公司等联办的“房地产开发企业客服管理主题论坛”，于2017年8月31日下午在贰号大院项目营销中心（西安经开区，凤城七路与永徽路的十字西北角）三楼会议室成功举办。

本次论坛由陕西秦皇房地产开发有限公司副总经理许维岚主持。论坛牵头抓总单位负责人《陕西房产》创始人张国政作引导性发言。东道主——陕西秦皇房地产开发有限公司董事长夏盛满致欢迎辞，陕西秦皇房地产开发有限公司销售主管党琦推介贰号大院项目。辽宁省陕西商会秘书长瞿建国、西安航天动力机械厂总经理侯永康、西安市百花村城中村建设发展有限公司首席执行官李鸿恩、西安新磐基置业有限公司总经理谢洪波、陕西中铁一局正方房地产开发有限公司党委副书记/纪委书记/工会主席马鹏飞、陕西蓝海风投资管理有限公司董事长张春玲、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖、中登投资控股集团董事长宋玉庆分别发表了主题演讲。

8.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、辽宁省陕西商会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、秦天下头等舱、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、西安新磐基置业有限公司、陕西合恒律师事务所等联办的“房地产开发企业人才管理主题论坛”，于2017年9月28日下午2点在西安国际企业中心B座16楼陕西合恒律师事务所会议室启幕。

9.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、辽宁省陕西商会指导，《陕西房产》、好房排行、西安诚品装饰工程有限公司、陕西天承明置业有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、秦天下头等舱、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西恒基兆业置业有限公司、陕西中铁一局正方房地产开发有限公司等联办的“房地产开发企业财务管理主题论坛”，将于2017年10月26日下午2点在西安雁环中路169号中铁尚都城项目营销中心启幕。

10.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、辽宁省陕西商会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、西安市百花村城中村建设发展有限公司、秦天下头等舱、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西恒基兆业置业有限公司、西安碧桂园凤凰城等联办的“房地产开发企业跟投管理主题论坛”，将于2017年11月30日下午2点在西安碧桂园凤凰城项目营销中心启幕。

11.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、辽宁省陕西商会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、中国发布网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、圣桑集团、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、中国黑豹特卫、西安市百花村城中村建设发展有限公司、秦天下头等舱、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西安康鲤鱼山文化旅游产业有限公司、陕西大唐盛风文化旅游发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西恒基兆业置业有限公司、西安鼎咸置业有限责任公司等联办的“房地产开发企业交圈管理主题论坛”，将于2017年12月28日下午2点在西咸新区秦王府万国市项目营销中心启幕。

12.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、辽宁省陕西商会指导，《陕西房产》、好房排行、陕西天承明置业有限公司、陕西浩公律师事务所、科教网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西恒基兆业置业有限公司、西安诚品装饰工程有限公司等联办的“房地产开发企业工程管理主题论坛”，将于2018年1月26日下午2点在西安诚品装饰工程有限公司会议室启幕。

《陕西房产》2018年度房企营销管理系列主题论坛

（2018年3月至2019年1月）

1.由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、辽宁省陕西商会指导，《陕西房产》、陕西浩公律师事务所、科教网、凤凰网房产频道西安事业部、腾讯网房产频道陕西大区、吉姆定制、米奈德酒窖、陕西慧根酒业有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、西安市百花村城中村建设发展有限公司、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、陕西恒基兆业置业有限公司等联办的“房地产开发企业商铺及车位库存去化主题论坛”，将于2018年3月22日下午2点启幕。