针对近日出现的一些经适房小区违规对外出租，记者从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该局已向西安市人民政府送审《西安市经适房退出管理实施细则》，明确要求不符合经适房条件家庭，将被要求补缴土地出让金等差价款，退出住房保障。

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，针对近日一些经济适用房小区违规出租现象，该局立即开展了对项目进行检查核实工作，对相关企业和物业公司下发整改通知书，责令相关责任单位限期整改。

该负责人介绍，造成目前经适房违规使用的深层次原因主要有四条，一是经适房政策变动大，缺乏相关配套衔接政策;二是经适房购房人拥有大部分产权，行政手段难以彻底遏制违规使用行为;三是缺乏处罚依据，违规成本低;四是经适房退出成本高，上市交易门槛高，退出渠道不畅通，违规使用屡禁不止。

他表示，针对问题成因，该局目前的解决思路是“疏堵结合”，一是尊重客观事实，降低退出和上市交易门槛，让利于民，适当降低退出成本，通过政策引导，让不再符合条件的家庭主动退出经适房保障，化解社会矛盾。送审的《西安市经适房退出管理实施细则》就体现了这样一个管理思路，如西安市人民政府常务会审议通过后，该局将加大宣传力度，引导不符合经适房居住条件的购房人尽快退出保障。二是多方协调各职能单位，加大执法检查力度，继续关注和督促相关物业、中介公司严格执行经适房管理规定，将在近期逐步形成强力高压态势，对违规介入使用保障性住房的单位和个人屡禁不止的现象进行严厉打击，发现一起严惩一起。