三大原因致保障房“卖房难”西安市经济适用房销售不畅现象调查

    作为政府的一项惠民之举，保障性住房建设被看作解决低收入困难家庭住房问题的一大希望，但近年来一些地方经济适用房却遭遇“卖房难”。在古城西安，2012年已经推出的6000多套经济适用房，到7月底还有超过40%的房子未销售出去。究竟是什么原因导致了经济适用房滞销？

　　经济适用房销售不畅

　　随着近年来保障性住房建设力度的加大，西安市经济适用房的上市量也在不断增加。按照西安市的计划，2012年西安市将提供1万套的经济适用房。但是自2012年初这些经济适用房集中上市以来，并没有出现踊跃购买的情况。

　　2012年3月，西安市推出鸿基新城经济适用房项目1034套房源和金泰怡景花园一期833套经济适用房房源。在总共1867套经济适用房房源中，只有1157户家庭参加了申购，剩余的房源达到710套。

　　记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，2012年西安市已经推出的10个经济适用房项目，每个项目的参与摇号人数均少于项目可提供的房源数。

　　按照相关规定，首次摇号后剩余的房源将进入“零售”阶段，那这些剩余房源的销售情况又怎么样呢？记者对西安市一些在售经济适用房项目进行探访，发现这些项目仍有大量房源没有销售出去。在位于西安明光路附近的阳光北郡经济适用房项目，销售人员告诉记者，这里的经济适用房均价在3600元左右，比周边的商品房售价要便宜接近一半。但目前一期推出的500多套房子还有300多套未销售出去。

　　在同样位于明光路的荣城·名苑经济适用房小区，销售人员介绍说这个小区2011年就进行了摇号分配，但当时800多套房源只有600多人申购，剩下的房子目前仍在销售。而在位于西安市西二环附近的紫云溪经济适用房项目，记者了解到这个项目2012年4月就推出500多套房源进行了摇号，目前还有一部分剩余房源在出售。

　　专家：可适度调整标准扩大受益面

　　记者在采访中了解到，西安市经济适用房的销售不畅已经带来了一些问题，目前已经有一些在售、在建经济适用房项目的开发商表示压力很大，让一些开发商对介入保障房建设的前景感到悲观。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安市出现的经济适用房销售不畅问题，应该引起有关部门的高度重视。因为“十二五”期间，西安还将建设更多的经济适用房，如果不能解决销售问题，就无法让更多的人受益。杨东朗认为，加大保障性住房建设无可厚非，但在建设和分配过程中要根据实际情况，适当的调整供应和分配计划。特别是要根据困难群体的实际收入情况，科学合理的调整准入门槛，合理的界定低收入人群的范围，使得经济适用房的受益面得到有效地扩大。

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障处处长扈广杰认为，目前制约西安市经济适用房销售的几个问题中，经济适用房配套问题随着城市的发展能够得到有效解决，加强资格审核带来的阶段性人数减少也将逐步缓解，下一步最为关键的是解决结构性问题特别是住房面积问题，从而更好地满足群众对居住空间的需求。