当下，利率较低的公积金借款是大部分购房者的首选，但在公积金额度不足的情况下，很多人会选择申请办理组合借款。然而有相当一部分购房者对住房组合借款了解的不够深入，一些看似简单的问题成了不少人的盲区。

一、组合借款办理必须要在同一家银行?

在办理组合借款的过程中，因为使用同一套房屋作为抵押物，所以办理商业借款和住房公积金借款的银行应为同一家银行。而且大多都是公积金管理中心指定的合作银行。此外，购房者如果使用组合借款，需要在银行签订商业借款合同后，再另行与银行签订一份公积金借款合同。

二、组合借款买房是否算“二套”?

有些城市的公积金借款二套房认定标准是只要名下有房，都算二套房，而组合借款需要同时符合商业借款和公积金借款的政策要求，所以名下如果有一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷还清了，申请组合借款也要按照二套房的标准执行。

三、组合借款提前还贷能先还商贷吗?

组合借款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，一般来说，借款人可以自由选择优先偿还任意一种借款。但各地公积金管理中心和银行都会有自己的规定，要根据实际情况进行操作。有些城市规定，申请组合借款的人在提前还贷时，公积金借款和商业借款必须保持一定的比例，不可以只是其中一种。另外，也有城市规定，提取公积金余额必须优先偿还公积金借款，如果不是提取公积金而是用自己的钱还款，就可以优先还商业借款。所以，组合借款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。

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