“旅游带动人气，人气带动商气，商气带动财气”，据业内人士称，从大城市到大景区，这既是当今世界旅游商业投资的亮点，也是投资热点，理由是：人多消费强，人多生意旺。光雾山400平方公里世界级景区，每年游客流量400万人次，按照市场规律，四川巴中南江县因坐拥绝色风景，每年吸收如此巨大的游客流量，每到旅游旺季，县城便迎来人气巅峰。

昔日南江：为何财富东流去？

据了解，2014年初，南江高速公路通车后，光雾山游客量急剧上升。然而，由于各种原因，该县部分游客接待场所建设不得不放缓步伐，旅游消费接待项目因为无游客接待场所而迟迟无法呈现。

（红叶广场夜景效果图 成都全搜索供图）

“每到旅游旺季，到光雾山观光的数百万游客，不得不远赴巴中或汉中投宿、休息和消费。”业内人士认为，随着光雾山旅游项目的进一步深度打造，景点越来越多，景色越来越美，游客越来越多，一切皆因县城上规模的停车、投宿、休息和消费场所未能如期投入整体使用，使游客两过南江不入城，出现了“游客有钱巴中花，南江主人莫办法”的怪事，每年有数十亿的资金流入了别处。

如今，光雾山的“国际化视野和世界级雄心”已经显现。如果把光雾山的国际化战略看做一盘大棋局，它就缺少一颗“天元”；如果把南江县甚至巴中市未来的旅游发展视为一场财富风暴，它就缺少一只“风眼”。

在业内人士看来，从旅游产业的角度分析，景区仅仅只是旅游产业经济的平台，旅游者是旅游产业的核心，旅游体验是旅游产业的关键。这盘棋局的“天元”，就在于光雾山缺少一座留住游客的项目，而这场财富风暴的“风眼”，就在于为每年数百万游客提供最到位的消费体验。

今朝南江：财富“风眼”在哪里？

据南江县有关人士介绍，作为南江县唯一拥有三甲口岸的商业旅游项目，规划建筑面积15万平方米的红叶广场集“商业、旅游、服务”三位一体，定位为南江城市“商旅服”接待总中心。它的投资价值究竟有多大？能否担当起南江财富“风眼”的重任？人们可从位置（Position）、产品（Product）、潜力（Potential）、价格（Price）等四大因素构成的4P体系中，进行多角度、多层面考量红叶广场的商业价值。

位置（Position）：红叶广场位于南江县红塔区轴心位置，项目所在的红塔区，规划入住7万人，现己入住3万人，是南江县最高端综合社区。四周已有全县重点高、初、小、幼学校，体育馆、影剧院、医院、公安、税务、各银行、政务中心、五星级酒店等配套单位，项目所在位置可谓是“南江之心”。

产品（Product）：项目占地面积72亩，用地性质商业，容积率2.5，建筑密度60%，航空限高100米，规划设计商业综合体（商业、酒店、写字楼）。项目共分两期开发，其中一期占地约47亩，于2014年底建成并己投入使用，总建筑面积约8.31万㎡，被誉为“川东北精品商业建筑”，二期25亩约6.69万平方米待建。项目规划为法式风格，其“口岸、品质、品位、配套”均为南江之首，建筑品质为南江一千四百年来之最，集“商业、旅游、服务”三位一体，定位为南江城市“商旅服”接待总中心。

潜力（Potential）：南江县位于巴中、旺苍、南郑、汉中之间，全县总人口约为70万，其中县城人口14万。据不完全统计，项目有效消费人口覆盖达150万人以上。

价格（Price）：因规划尽快完善项目一期居民消费类业态和游客接待消费类业态的孵化及二期工程建设，整体投入使用以满足入城停车、投宿、休息和消费的实际需要，现向社会公开引进资金2～3亿元人民币，专款用于补充项目投资。合作方式为直接融资或股权合作均可，有商旅项目运营团队者优先。

如今，光雾山5A创建正在稳步推进，政府的助推力度正在加强。基于此，南江红叶广场的商业价值，值得商界拭目以待。

（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。)