人民网天津12月19日电   12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》在南开大学发布。成果基于对我国城市家庭住房消费在全国范围内进行的抽样调查数据研究而成。2016年样本覆盖全国32个城市，包括家庭户样本2635个、家庭成员样本6651个，较2015年，家庭户样本增加了28.16%，家庭成员样本增加了27.88%。

在当日举行的中国居民住房高层研讨会暨中国城市家庭住房消费调查研究成果发布会上，调查发起人和牵头人南开大学经济研究所周京奎教授对本期调查设计、家庭住房消费选择、调控政策影响等进行介绍，并发布了中国住房价格风险指数和中国住房消费景气指数。

2016年上半年70个大中城市住房价格风险为近6年最大

报告发布了中国住房价格风险指数。该指数对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估。该指数显示： 2016年前3季度，住房价格风险最大的十个城市分别为无锡、北京、郑州、上海、合肥、厦门、青岛、深圳、惠州、石家庄；2016年上半年住房价格风险最大的十个城市分别为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。

2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大，这使得在2016年国庆前后，北京、天津、深圳、广州、上海等5个一线、准一线城市启动了更为严格的限购、限贷等调控政策。2016年住房价格风险出现了一定程度的结构变动，由一线、准一线城市逐步向二线、三线城市扩散。尤其是无锡、郑州、厦门、惠州等城市。

超过六成的家庭认为所在城市房价高

报告显示，全国范围内超过六成的家庭认为所在城市房价非常高或者较高，一线、准一线城市家庭中有接近80%认为所在城市房价非常高或者较高，而认为房价低的占比极低，而东部地区和京津冀地区均约有七成的家庭认为房价非常高或较高。

调查发现，全国不同类型、不同地区的被调查家庭均有近四分之一未来有卖房打算，且最主要的卖房原因是为了改善居住条件换房，不同类型城市的差异在于，一线和准一线城市、东部地区的被调查家庭卖房原因是改善住房条件的比例更大，而其他类型、其他地区城市卖房原因是闲置房出售的比例更大。

报告显示，一线、准一线城市的房价将会持续坚挺，三四五线城市的房地产库存压力较大，房价或会面临更大的下行压力。

房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费行为没有影响

报告显示，全国层面有高达60.41%的被调查家庭认为现有房地产税收政策调整对他们的购房行为没有影响，而选择延迟购买和不购买行为的被调查家庭比例分别为8.01%、16.12%。这表明房地产税收政策调整仅对小部分家庭的购房决策产生影响。

2016年国庆前后，多地政府重新出台了限购、限贷政策。数据显示，48.34%的被调查家庭认为重新实施住房限购、限贷政策将影响其购房行为。报告认为，住房调控政策的不稳定将对城市家庭住房消费行为产生显著影响，尤其在限制性政策持续调整阶段，该限制性政策对城市家庭住房消费的负向影响更大也更持久。同时也表明，限购、限贷政策对于抑制住房过度消费有显著效果，这也进一步说明未来制定较为稳定的住房消费政策对于推动住房市场健康发展至关重要。