11月西安住宅成交量上涨12.46%。（数据来源：西安市房屋管理服务网）

西部网讯（记者 秦振） 今天（12月23日）西部网记者从西安市房管局了解到，11月西安普通住宅成交面积环比上涨12.46%。分区域来看，高新商品房成交大幅上涨，达到31万平。从普通住宅分户型成交来看，三室户型占比最大，达到47%。

住宅成交再上涨 高新区销量夺冠

记者了解到，临近年底，西安的各个房企营销力度进一步加大，再加之11月初中央强调去库存的决心对市场的影响，11月西安房屋成交量再次上扬。

据西安房屋管理服务网统计，11月份西安普通住宅成交面积持续上涨，环比上涨12.46%。别墅成交面积上涨幅度也较大，环比涨幅达128.64%。而商业，成交面积环比上涨230.94%，达到两倍之多。

商品房方面，分区域来看，11月份高新区域成交面积大幅上涨，达31.07万平，位居各区域之首。其次，是曲江，成交量为30.12万平，曲江上月成交量为25.6万平，本月成交量上涨幅度也较大。

据专家分析，高新区域11月份商品房成交夺冠，主要是因为其商业和办公成交量大增，大批的成交量拉高了高新区域整体的商品房成交量。高的商品房成交量做出了不小的贡献。

三室户型成交占比最大 12月成交或会继续走高

 随着年内数次的降息，二套房首付比例的降低，改善性需求不断得到释放。据西安房屋管理服务网统计，普通住宅分户型成交来看，三室户型占比最大，达到47%。此外，两室占比也较大，为34%。而一室房源占比仅为8%。改善性需求抬头，与此同时各家项目也积极的调整产品供应结构，不断地提高改善类产品的供应量，进一步推高了改善类产品的成交。

数据显示，在普通住宅分面积段来看，80-90㎡房源成交占比最大，为17%。可见，以两室为主的刚需仍旧是市场目前的主要客群。90-100㎡的房源占比15%，随着人们对住房功能要求的增多，购买小三室已成为趋势，而大部分新项目在产品设计上也在积极向其靠近。

专家预测，整体来看，11月份西安市商品房成交面积较10月份增长明显。据专家分析，月初中央层面强调去库存的决心对整个楼市的刺激，相信将会迎来一系列强有力的楼市新政。加上已到年底，最后一个月房企推盘力度及营销力度将再度加码，双重影响下，楼市销量在最后一个月或还会迎来高潮。