猜想三：中央城市工作

会议=房地产会议？

另一猜想则集中在了年底可能召开的中央城市工作会议。据有关媒体报道，改革开放后的第二次城市工作会议即将召开，讨论的内容包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基建等重要议题。从1978年召开的全国城市工作会议成果来看，第二次会议无疑会决定未来一段时期内中国城市建设的方向与进程。

实际上，自去年以来国家对房地产的“宽松”政策一直在升温，年底的预期仍然存在。在目前市场热点缺乏的情况下，中央城市工作会议也被外界广为理解成“中央房地产工作会议”。方正房地产研究院夏磊认为，12月将呈现“政策将出-地产重估-估值回落-政策来了”这种循环，直至预期兑现。

猜想四：基本面 技术面

这类猜想的逻辑比较清晰简单。技术面看，今年8月份以来的反弹行情中，房地产行业涨幅较小，据Wind的统计，房地产指数8月至今的涨幅不到30%，落后于一些重组股及中小创业板。估值上看，房地产行业目前PE为25倍，PB为2.39，整体看比较合理，尤其是龙头公司PE低于15倍，其中保利地产为7.85倍，万科为9.76倍，金地集团为13倍。

基本面看，四个字：销量不错。根据第三方机构给出的监测数据看，9、10月份楼市成交较为一般，但9、10、11月已经连续三个月环比改善，且11月同比大致和10月份持平，结束了6月份以来的持续下行态势，显示销售情况还不错。记者 蒙湘林