案例

　　前物业收了92万取暖费没交 热力公司今年不给小区供暖

　　西安市太白立交附近飞天花园小区的业主们最近比较郁闷：前物业公司欠了热力公司92万元的采暖费，导致小区今冬无法正常签订供热合同。

　　业主：取暖费都交给物业了

　　飞天花园业主王女士反映，近日，西安朱雀热力公司贴出通知称，2014-2015年采暖季中，小区前物业公司经营不善，拖欠热力公司采暖热费92.88万元，“希望贵方积极出面解决，否则会影响今冬供暖工作”。

　　另一名业主崔先生说，经查证，前物业公司的法人代表做融资担保的业务，导致资金链断裂，法人代表目前因经济纠纷被关押，之后，小区业委会和原物业公司终止了合作，并引入了新的物业公司。崔先生说，去年供暖前夕，小区业主一次性将整个采暖季的费用都交给了物业，谁想到物业能欠热力公司这么多钱。

　　“我们业主都是全部交了暖气费的，就好比我在商场买了一件衣服，之后商场倒闭了，商场欠了厂家的钱，厂家跑来让我还衣服，这可能吗？我们也是受害者。”一名业主气愤地说。

　　业委会：热力公司拒绝签供暖合同

　　飞天花园小区的业委会主任顾先生表示，飞天花园小区是原西北航空公司的职工家属院，西北航空公司与东航重组后，2008年小区成立了业委会，东航西北分公司交出小区的物业管理业务，公开招标遴选出物业公司。今年四五月份，业委会发现前物业公司业务有问题后，他们就和朱雀热力公司对接，结果发现物业公司确实欠了供暖费。业委会的意见是，积极配合热力公司向前物业公司追讨欠款；2015年度的供热合同由现物业公司、业委会和热力公司签署三方协议。但是，到了10月份，朱雀热力公司却以欠款为由拒绝和小区签订供暖合同，要求东航西北分公司承担连带清偿欠费责任。另外，根据他们从前物业公司的电脑上的账目查证，除了几户空置房没有交暖气费外，其余业主去年都交完了采暖费。

　　热力公司：小区“态度不积极”

　　26日下午，朱雀热力公司销售部工作人员李先生表示，前期双方多次协调沟通过，但由于飞天花园小区态度并不积极，至今没有对之前的事情拿出一个解决办法，“我们并不是一定要谁来还这92万元，而是你处理事情得有一个态度”。该人士表示，按照和前物业签的供暖合同，2015年1月5日就应交完所有供暖费，但热力公司为了避免业主受冻，在没有收到剩余供暖费的情况下依然坚持给该小区供暖，没想到是这样的结果。

　　律师：业主并不是欠债者

　　陕西庄威律师事务所周兴武律师表示，供热合同上的双方是热力公司和前物业公司，跟该小区的开发商是谁没有多大关系，也就是说，两者之间的欠款和东航西北分公司没有任何关系，“东航相当于开发商，小区建设完成之后交付给了所有业主，小区的所有权是业主共同所有的，东航没有管理义务，物业公司才是代收代缴暖气费的单位。”他表示，前物业公司是由业主委员会按程序选聘的，业主委员会也有一定的监管责任。

　　陕西智晖律师事务所雷小冬律师表示，从法律关系来说，热力公司应该找前物业公司追讨债务，以此为由不签订今年的供暖合同有些说不过去，因为业主并不是欠债者，损失不应由业主来买单。“虽然前物业公司的法人代表被抓，但只要公司还在，就是独立承担民事责任的主体。”