西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)今天（1月5日）西安市未央区太和路汇林华城小区的门口聚集了很多业主，因为业主原本可以停在小区地面上的车，今天突然不能再像平时一样进小区了，这到底是怎么回事？

    西安一小区物业用推土机阻挡车辆进入

    记者赶到汇林华城小区时，看到门口已经站满了小区的业主，不少车辆也停在马路上等待着进入小区。可是小区大门入口却停着一辆推土机，阻挡回家的车辆进入。

    小区业主：今天早上送(完)娃回到小区门口，给堵死不让我进，逼着我进地下室(车位)。第一个条件18万买一个车位，我说租怎么租，一个月550。

    小区里的业主们说，本来好好的突然就不让进小区了，车辆不但没了停放的地方，而且还要面对不商量就猛涨价的停车费，这让他们难以接受。

    小区业主：最早是60，后来一夜之间涨到120，120才涨没多长时间，现在让我们强制买地下（车位），要不就是550(租)一个月。

    小区业主说，这个小区是2012年初建好的，平时有近500辆私家车会停在小区的地面上，每个月都交着停车费。在小区里记者看到，目前还有一些车辆停在地面上。车主说，这是早上没有开走的车，一旦开走，这些车位就会立刻“废了”。

    随后记者找到了汇林华城小区物业部的王经理了解情况。王经理告诉记者，小区里不是不让停车了，而是要把从前的地面停车变成地下停车。

    汇林华城物业部经理王斌：路面的停车位原来就是为了缓解业主装修和停车居住的方便，今年的元月1号咱的地下车位总共有1324个，现在已经可以完全交付使用。从1月5号我们所有的车辆都要入地下车位，路面上做规划（绿化）。

    据介绍，物业部为了把地面停车场做园林绿化的情况告知业主，元月2号在小区门口张贴了通知，清楚说明从1月5号起业主不能在地面停车了，必须办理地下停车场的手续。但对于这份通知及较高的停车费用，业主们并不接受。

    小区业主：提前两天你告诉大家必须停在地下车库去，好多人家在外面上班的，晚上没回来，也不知道。结果今天回来以后大门口直接封了，我觉得这样肯定是不合理的，你要(涨价)起码你提前一个月让业主心里有个准备。[page]
物业和业主因小区停车费起纠纷

    对于用推土车堵门拦挡地面停车的车辆进入，物业给出了这样的解释：

    汇林华城物业部经理王斌：他们业主刚才有过激行为，把我们挡的横杆给弄断了，我们后来现在就把推土车放到那个地方(门口)，还是为了保证小区的安全。

    王经理说，550块钱地下停车位的费用是由开发商决定，物业也做不了主。小区业主表示对地面不停车做绿化可以理解，但地下停车位的高价还得商量解决。

    小区业主：你们绿化，我们愿意，地下停车库我们都愿意交钱，但是得合理。

    最终小区物业和业主协商，本月10号以前小区的车辆可以凭地面停车卡免费停在地下停车场，没有卡的车辆按每小时三元收费。而开发商将在本月10号和小区业主代表共同协商停车费的问题。

    小区的物业部门称550元每月的车位费是由开发商所定的价格，为了弄清楚这部分费用的收费依据，我们的记者今天来到了小区开发商陕西江林房地产开发有限公司了解情况，可是开发商方面的回应却是：这是市场调节价，自己也说不清楚。

    在开发商江林地产有限公司，记者询问一位销售部的工作人员这550元每月的车位费究竟是如何制定的，这位工作人员说，价格是由物业部门制定，开发商最终通过的。

    陕西江林房地产开发有限公司销售部工作人员：我不知道具体这个费用怎么出来的，我也不知道找哪个部门去核实。因为这个事情我给你说，它基本上是物业公司定的，来交到开发商，开发商一看就这样吧，基本上就说默认这个事情。[page]
开发商称车位费为市场调节价

    当记者再次询问车位费的价格是否经过物价部门的审核或指导时，这位工作人员回答称车位费收取走的是市场调节价，至于有没有物价部门的指导，他也说不清楚。

    陕西江林房地产开发有限公司销售部工作人员：就是按市场价格来定的啊。

    记者：依据在哪？

    陕西江林房地产开发有限公司销售部工作人员：我不清楚这个。

    记者:那这550到底是物业公司自己定的还是开发商定的？你能说的清不？

    陕西江林房地产开发有限公司销售部工作人员：我说不清楚，我觉得就是市场指导价，我觉得没有什么问题啊。

    那么小区车位费的费用究竟包含什么，它们的收费标准又分别是什么呢？陕西省物价局的工作人员告诉记者，小区车位费包含两个方面：停车服务费和租赁费。停车服务费也就是我们所说的管理费，这部分费用当前是依照政府指导价每月在130元至150元之间，由小区物业部门收取，而租赁费则是根据小区开发商的成本核算基于市场调节价格由开发商收取。汇林华城小区的550元车位费，其中有150元是物业公司收取的服务费，其余的400元为车位租赁费。

    陕西省物价局服务业价格处杨建斌：那你就是除了给物业公司交纳服务费以外，根据产权交纳租赁费，这个租赁费就是市场调节价。

    记者：那就是不管他是买断还是租赁，开发商所收取的这个费用，有没有一个上限或是政府指导它？

    陕西省物价局服务业价格处杨建斌：市场调节价，这明确就是市场调节价。

    记者：所以开发商可以自己定这个价格？

    陕西省物价局服务业价格处杨建斌：对呀，自主定价。

    今年1月4日，国家发改委发布消息称，从1月20日起，我国将放开24项商品和服务的价格，实行市场自主调节价，小区停车服务费便属于其中一项。那么，规定实施后，物业部门会不会对服务费进行上调呢？对于这一问题，省物价部门工作人员称，未来市场调节价放开后，物价部门虽不能对服务费直接指导，但是仍会同其他行业部门对小区的停车场基础设施建设和物业服务质量进行监督。

    陕西省物价局服务业价格处杨建斌：价格放开以后会不会出现价格波动，这个担心有道理，这个担心现在就说，这个价格有可能向上浮也有可能向下浮，这就看市场的供需矛盾来解决这个问题。如果你居住的地方车辆很集中，车多车位少，那个价格上去的可能性也有。下一步主要要配合行业管理部门，要从他们的服务质量啊，质价相符这个角度要去考虑，就说你这个服务值不值得这个钱，从质价相符这些方面考虑（监督）。