昨日上午，在西安雁塔北路心晴雅苑小区，业主们排队投票，投完票还可以抽奖 记者 王警 摄

昨日上午，心晴雅苑小区的业主们排队投票

投票结束后，相关人员统计票数 本组图片由记者 王警摄

    昨日，雁塔北路心晴雅苑小区召开业主大会，选举新一届业委会委员。小区广场上，这边，业主们排队投选票；那边，来取经的十几家业委会的主任们围坐在一起，交流经验。

    在目前西安已有的200多个业委会中，心晴雅苑小区的业委会很有示范意义。

    223张选票选出新一届业委会

    昨日上午9时30分许，200多位业主排队，将选票放进投票箱。这一天，他们要选出新一届业委会委员，委员们的能力、品德、态度，直接关系到未来几年小区能否朝更好的方向发展，业主们手里的223张选票至关重要。

    物业丁经理也没闲着，早早就安排好十几个保安，维护现场秩序。

    上午11时许，选举结果产生，选出了包括4位候补委员在内的13位委员。过些时候，委员们将一起选出主任和副主任。

    前任业委会主任周洪斌连任业委会委员。上一届业委会2011年8月6日成立后，在她的带领下，完成了“辞退老物业、选聘新物业”、“落实了小区几百万元专用维修资金下落”、“更换维修小区公共设施”等大事。未来，她的第一项工作是入户走访，充分了解业主、租住户对物业管理的意见和建议，并完善业主信息。“小区是大家庭，要多在邻里互助上下功夫。”她说。[page]

公开透明管理小区公共收益

代表业主换掉不满意的物业公司，只是业委会在关键时候发挥的一种作用，平时，这个代表所有业主权益的机构，还要管好公共区域广告收益、电梯广告收益等小区公共收益，这些公共收益在大多数小区都由物业公司掌管，具体数额和用途都是一笔糊涂账。即使在成立了业委会的小区，公共收益也是业主和业委会成员谈论最多的话题，收不回公共收益，业主认为业委会无能，用不好公共收益，业主会质疑业委会。而心晴雅苑小区又为其他小区做了示范。早在2012年9月，第一任业委会履职期间，小区内部的宣传栏和网络论坛上就同时公布了小区公共收益和业委会财务报告，对收支明细进行了详细公示。“原来小区的公共收益有多少，全体业主并不清楚，是一笔糊涂账。”当时的业委会主任周洪斌说，小区是2003年年底交的房，2004年业主开始入住，原来的公共收益一直没有公布过使用情况，直到2012年4月1日，他们才开始拥有属于全体业主的公共收益，半年时间，就利用公共收益为全体业主更换了电表和售电系统、支付了电梯五方通话系统费用、支付了业主委员会专职工作人员工资和办公费用等。

当时，心晴雅苑小区业委会的做法在得到业主赞赏的同时，也受到了新换的物业公司的认可。物业公司说，表面上看好像物业公司没了公共收益这笔收入，但业委会代表全体业主拿到这笔收益后，又将钱都投入到了小区的公共设施维护中，这其实促进了物业工作，而且让他们和业主的关系也变得融洽，这种做法值得大多数小区推广、学习。

西安小区业委会建设不乐观

虽然业委会的重要性对业主来说已经不言而喻，但目前西安各小区的业委会建设情况并不乐观。不是成立后的业委会履职存在问题，就是压根没有业委会。

昨天的选举现场，就来了十几家业委会的主任，有唐园小区、锦源新世纪、金桥太阳岛、新兴骏景园、紫薇家天下、融侨馨苑等。现场有来观摩的小区业委会主任说，业委会虽然是民间组织，却肩负着代表广大业主行使小区管理权的职责，但遗憾的是，目前西安成立业委会的小区还太少。

对此，唐园小区业委会主任、陕西省业委会协会申办委员会总召集人何志恒表示赞同，他说，根据他们的粗略估算，西安的业委会目前只有200多家，不足西安市小区总数量的10%。他们希望通过已经成立了业委会的小区的示范作用，让更多的小区业主都能成立“自己的组织”，更好地维护自己的权益。