新房等了三年仍然“五证”全无，交房时又被告知需补齐75%的房款，这是高新领域项目业主最近正烦心的事。

   据了解，高新领域项目是由陕西益民置业有限责任公司开发建设的，总占地面积为69000平米，小区规划共8栋楼，总户数1600户，从2011年开始销售，原先预计交房时间为2013年底。在交房日期一推再推之后，小区业主们总算接到了开发商的通知，“7月15日交房”。但当他们满怀欣喜的来到小区办理手续的时候，却又遇到了“烦心事”。

一个五证全无的楼盘不仅将楼盘建成并销售过半，还声称可以给业主们办理一种“特殊渠道”的按揭贷款，记者带这疑惑走访了高新领域售楼处与相关主管部门。

五证不全可办“安居贷”？陕西信合：没有任何合作

   和大多数业主一样，徐先生2011年在高新领域购置了一套房产，在之后的几年中开发商方面一直表示证件在办理中，但直到现在高新领域仍旧五证全无。在约定的交房日（7月15日）开发商又对急于收房的业主提出要求：必须付款至75% 或办理开发商所提供的“特殊渠道”按揭才可以收房入住。

  记者随后来到售楼处了解情况，一位姓汪的工作人员在得知来意之后称负责人最近一个月都不会在售楼处。对于楼盘五证情况，汪姓工作人员明确表示“楼盘一个证都没有，很多媒体都曝光过了。”记者注意到在售楼处显要位置张贴有“告业主书”，这份声明中提到“我们得到了金融机构的大力支持，为各业主提供贷款服务。”工作人员称声明中所指的“金融机构”为陕西信合电子城信用社，业主徐先生也反映“开发商希望我们办理陕西信合所推出的‘安居贷’业务，听说利率高于普通商业贷款，而且不知道有没有什么问题。”

  针对高新领域贷款业务，记者采访了陕西信合电子城信用社信贷部张主管，张主管表示“之前高新领域负责人曾提出合作意向，我们也派专人进行过项目考察，但是因为高新领域各项手续不全，便没有同意合作。目前也没有合作打算。安居贷是陕西信合之前针对城改项目推出的一项业务，目前只与万象春天有过该业务的合作。”

2011年8月29日华商报A7版关于高新领域项目的通报

高新领域无证盖楼属违法建筑

  我国《建筑法》明确规定：“未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处罚款。”同时，在去年西安出台的“十四条”中也规定了未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。而高新领域在五证全无的情况下建成五栋楼并已销售过半，属于违法行为，其所建房屋也属违法建筑。

  据高新领域所属辖区的西安雁塔区建设和住房保障局副局长王凯介绍，“高新领域属于违法建筑，在没有任何证的情况下违背政策私自用地。雁塔区建设和住房保障局曾在2011年巡查时发现该楼盘存在违法情况，上报市级相关部门依法进行过严厉处罚，并通过媒体曝光，告知广大消费者不要购买和租用违法建筑用房，以免造成经济财产损失。针对目前业主关于交房纠纷的上访，西安雁塔区建设和住房保障局也将联合市级信访接待中心、西安市规划局、西安国土资源管理局等相关部门一起研究一个具体措施。”

五证不全楼盘存风险 消费者可通过法律维权

  近几个月以来,西安市房管局对全市在售商品房项目进行了拉网式检查，重点查处无证售房等违法违规行为。同时，西安市房管局也将商品房预售许可证的项目名单进行了公布，以便消费者购房时得到参考。但仍有一些五证不全的楼盘公然进行销售，一些消费者也在明知有风险的情况下购买五证不全的房产，从而使自己面临无法按时交房、没有房产证甚至楼盘烂尾、开发商携款潜逃等后果，业内人士提醒消费者一定要选择五证齐全的楼盘，切不可贪一时便宜造成不可挽回的损失。

  记者咨询律师了解到，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。根据《合同法》中规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”西安雁塔区建设和住房保障局副局长王凯也建议消费者在购买到五证不全的楼盘时应通过法律途径维护自身合法权益。 （见习记者 刘佳）