■记者 邓龙辉 王少飞 实习记者 白富安 文/图

    随着城市规模不断扩大，西安市接纳的外来人口也逐年增加，这些人在西安的建设与发展中贡献着各自的力量，但他们的住宿问题却日益成为一个不能回避的难题。

    那么，西安的租房市场到底如何?近日，记者对西安各种类型的租房情况进行了调查采访。

    ◆现状

    外来务工者、刚毕业大学生青睐城中村

    城中村的房屋条件不及小区的硬件设施好，却因为房租便宜吸引着天南海北的人到此居住。

    在租房大军中，刚毕业的大学生是一个重要组成部分。由于经济上还未完全独立,他们大多数会选择在学校附近的城中村或者其它城乡结合部租住民房。

    记者在鱼化寨街道办辖区的河东村和鱼东村看到，这里几乎都是4层或5层民房，全部用于出租，民房内部也很简陋，宽约1米的狭窄走道和较陡的楼梯构成了整栋楼的通道。一般情况下，出租户都会把每一层楼隔出10多个小房间，面积都在10平米左右。这些房间以单间为主，里面放一张床、一张桌子和一个凳子。好一点的房间里面还会隔出2~3平米的卫生间或厨房。在城中村，这种住房月租都在150~300元。

    即便如此，这样简单的单间住房也很难租到。房东往往会要求租客提前3到10天续交房租，不续租要提前一个月或一周说明，否则将不予退还“押金”。而往往是一个房客还未走，另一个房客已经来看房，等着搬进去住。

    刚参加工作的王英豪就租住在河东村一个面积约15平米的单间民房中，里面还有一个很小的卫生间，每月租金300元。因为单位在钟楼附近，王英豪每天都要早起挤公交车。对于为何不在公司附近租房住，王英豪无奈地解释：“我也不想挤公交车，可公司附近的房子都是住宅小区，租金都在1500元左右，甚至更高，就算跟人合租，也比我现在住的房子贵多了。”

    此外，在城市中的一些巷子里也有一些未能拆迁的民房。西安市北关自强西路的新建巷、郝家巷里就有一片这样的民房区，因为年代较久，条件相对较差，这里的房租也比较便宜。从事文字工作的小刘，租住在新建巷一民房二楼一间不足20平米的老房子里，月租仅为200元。“如果租住在其他家的话就得300元一个月，条件好一点的四五百。”小刘告诉记者。

    ◆趋势

   城中村不断拆迁改造，外来人员成“候鸟”不断搬家

    但是，如今隐藏在城市角落里的民房越来越少。近些年来，由于西安城市化建设速度加快，为西安人熟知的城中村，例如祭台村、何家村、乐居场、肖家村、甘家寨等，一个一个都消失了。不远的将来，鱼化寨街道办辖区的几个村子也将被拆迁，这样的民房也将消失，这些外来人员的住房又成了问题。

    城北经开区经过多年的建设，城中村的“迹象”逐渐消退了。二环以南的肖家村拆迁了，凤城二路西口的郭家村也进入了拆迁改造的范围，辛家庙的南刘村、北刘村拆迁了，众多的务工者也逐渐从北二环向北三环退却。

    在北三环以南的朱宏路西侧，先前“门庭冷落鞍马稀”的汉城街道办庞马村，如今也已经是一片人来人往、灯火辉煌的景象了。在此居住的除了本村居民外，大多数是经开区一些建设工地的工人和公司的职员。因为离市区较远，这里的房租也相对便宜，一间三四十平米的房子每月也仅需两三百元，村内一些条件比较好的旅馆每月的房租则需要500元左右。

    来自陕南柞水的王圣学租住在北三环的谢二村，他说：“我都搬了快20多回家了，从南郊的何家村、祭台村一直搬过来，将来这个村子拆迁了，我们住哪里啊?”

    西安东郊的韩森寨、长乐坡、等驾坡村等村是目前西安为数不多的城中村，居住的也多是来西安打工的外地务工者。20岁的安康小伙子李平在餐馆做服务员，他告诉记者，自己每天早上8点从租住的等驾坡村出发，徒步三站多就到了工作的地方。李平说：“因为是小餐馆，每月只有1000多元的工资，为了省点钱就在城中村租房子了。”每月房租300元，工作的餐馆管吃饭，再除去日常消费，李平每月还能有几百元的存款。

    但是，记者从有关部门了解到，这些遗留下来的为数不多的城中村也将面临拆迁的命运。

    ◆企盼

    外来人口近100万，希望政府多建廉价公寓

    记者了解到，西安市2010年常住人口为894.45万人，其中户籍人口782.90万人，居住半年以上外来人口111.55万人。而在中心主城区，2010年常住人口为525.42万人，其中户籍人口430.59万人，居住半年以上外来人口94.83万人。随着城市化进程加快，城中村改造不断推进，原来那些条件虽然简单甚至艰苦的城中村民房等出租房屋正在逐渐消失，近100万外来人口的住房问题更加突出。

    近年来，政府及社会各界人士也在不断努力，为这个生活本就没安全感的社会群体提供诸如保障房、经济适用房等住房选择，但由于经济、政策等条件限制，这些政策只局限于具有本市户口的人群。

    采访中，王英豪告诉记者，目前他的状况属于高不成低不就，靠父母的资助兴许能凑个小商品房的首付。但由于工作不稳定，王英豪害怕以后月供出现困难，同时，他也不想因为供房而“压力山大”，更不想为此降低了生活品质。因此，他希望政府能出台更多的政策，在努力降低房价的同时，也抑制房屋租金的上涨，还希望由政府牵头推出更多可供出租的廉价房源，解决创业者的住房难题。

    来西安打工的林宝明说：“几百元的公寓最适合我们，希望政府规划建设一些廉租公寓解决我们的困难，只有解决了我们的后顾之忧，我们才能努力工作，创造更多的价值。”

    ◆新型出租房

    酒店公寓

    酒店公寓是诸多租房客选择的一种租住方式。在长安区的一家酒店公寓内记者发现，一间标准间，除了基本的电视、床、卫生间之外，还带有一间厨房。老板介绍说：“如果需要做饭的话，我们可提供全套的厨具，这样一个月算下来，需要3000元。如果按年租的话每月是1600元，但必须一次交清一年的租金外加一个月的押金。”

    这位老板告诉记者，选择租住酒店公寓的大都是工作了好几年的人，有一定的经济基础。同时他也坦言，这样的生活方式并不适合刚毕业的大学生和一些外来打工者。

    出租公寓

    出租公寓是专门为刚参加工作的毕业大学生而打造的一种接近高校学生公寓的出租房。西安市碑林区草场坡就有两家这样的出租公寓。从结构上看，租房者可以选择2人间、6人间和8人间，价格上也有差别：2人间750元/月，4人间500元/月，6~8人间400元/月。出租方还提供相应的被褥和床单，以及投币的全自动洗衣机。除了具备卫生间、洗浴室、储物柜等以外，公寓里还有无线网络供房客使用。

    然而，西安市这种公寓并不普遍，记者跑遍了城六区，也没有找到像草场坡这样相对集中的出租公寓。

    胶囊公寓

    胶囊公寓是近几年才兴起的一种住宿方式，西安市雁塔区小寨就有一家“胶囊公寓”，这种公寓看起来有点太空舱的感觉。每个“胶囊”的大小差不多是2.5平方米，里边有储藏个人物品的小保险柜、电视及专用的耳机、电脑桌、梳妆镜、灭火器和一个小风扇，另外还提供被褥床单。租金是每月900元加100元押金，包含水电费。

    一位黄姓租客告诉记者，他对胶囊公寓的环境比较满意，但同时他也认为，这种“胶囊公寓”适合短期租住，“因为这里男女都有，就只有那么大点空间是私人的，其它都是公共的，有时候多少会感觉不方便”。