首套房贷利率上调至8.5折

　　房贷政策再祭重拳首套房贷利率7折优惠全取消

　　昨日，记者证实，广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低下浮15%。

　　此前鲜有银行仍在执行7折的优惠利率政策，此次上调对广州的房地产市场影响并不是很大。

　　本报讯京沪等地房贷7折利率政策已取消，广州的情况如何？

　　昨日，记者从一家股份制银行获悉，银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，“应该没有正式的书面文件通知，但相信各行都已收到了这一指导要求”，银行业人士透露，这次上调银行房贷利率政策是“不分地区，不分银行”，意即全国各地、各家银行均会按通知要求来执行。

　　中国银行客服人员昨日对记者表示，近期监管层已经出台调整首套房贷利率优惠的政策，“具体的优惠幅度要到个贷部门申请办理时方可确定”，中行客服人员说，“应该是按8.5折来执行”。

　　建设银行和交通银行的客服人员也反馈，现在在建行系统中登记的首套房贷利率是基准利率，具体操作中是否有优惠“取决于个人的资质情况和信贷部门的审批”。

　　工商银行客服人员透露，工行现在已无首套房贷7折利率的优惠政策了，“我们收到通知了，上调至基准利率的8.5折”。

　　股份制银行率先取消优惠

　　“股份制银行的房贷业务本来就不大，如果对房贷利率进行优惠，银行基本无利可图，所以多数股份制银行在房贷政策收紧之后，已表现出不太愿意做首套房贷业务的态度”。一银行业人士向本报记者透露。

　　据了解，国庆之后，光大银行已全面取消房贷利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。

　　此前，有消息透露，民生银行二手房贷款审批全面叫停，一手房也仅对少数指定合作楼盘的客户提供最高下浮15%的利率政策。

　　招商银行也类似，一手房贷利率优惠仅在有额度的本行关系客户里执行，最高下浮15%，二手房则恢复为基准利率。

　　记者观察

　　对广州市场冲击不大

　　易居臣信研究中心分析师杨晨青给媒体估算，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。

　　对购房者如此重大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击？“事实上，广州执行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”，满堂红营销中心总监黄倩如指出，在监管层的窗口指导之前，“农业银行和工商银行对资质较好的客户，利率可以下浮20%，但这种客户的比例不超过5%”，黄倩如透露，市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受最低8.5折的利率优惠政策。

　　黄倩如称，“从我了解的情况看，只有15%的客户是首次置业的”。

　　合富置业首席分析师龙斌也表示，首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”，他分析道，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。

　　不过也有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。