撰文 | 魏文林
来源 | 选址960
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爱买楼的不止煤老板，同样，还有茶饮店。近日，继内蒙古“煤老板”鄂尔多斯(600295)斥资26.7亿元买下上海市静安区黄金地段的写字楼后，如今茶饮上市第一股奈雪的茶也来了。
最新消息显示，上海奈雪餐饮管理有限公司（以下简称“奈雪的茶”）已在闵行取得工商执照，正式落户七宝生态商务区。目前，奈雪的茶已购买该区万象企业中心总面积超3738.66平方米的物业，作为企业全国第二总部办公场所，项目总投资约1.8亿元。
据悉，上海万象企业中心是华润置地和华发股份(600325)联手打造的甲级商办项目，总建筑面积14万平方米，周边商业配套体量约60万平方米，位于七宝生态商务区的核心位置，与轨交10号线航中站为邻，多种出租面积，能满足各类企业现代化办公需求。2021年12月8日，国内食品饮料龙头企业蒋氏集团就以4.3亿总价收购了位于七宝生态商务区万象企业中心A座9300平方米的物业，作为集团第二总部。
2021年5月，奈雪的茶在上海成立全国第二个总部，并将烘焙、咖啡研发中心设在上海。2021年9月，公司决定在上海购买办公楼，选择华润集团旗下的企业总部中心为地点，购买其3738.66平方米的物业，作为上海总部及华东区域总部的办公场所，投资约为1.8亿元。
2022年3月，奈雪的茶发布上市后首份财报显示，对于披露的7.5亿元开支，除了约4亿元的开店开支外，奈雪的茶表示，另外3.5亿元的开支属于固定资产投资，主要是在深圳和上海购买自用办公室。
近年来，闵行在消费领域有哪些沉淀？作为上海地图之“心”，近年来，闵行在积极发展消费产业。目前该区汇聚了雅诗兰黛、康师傅、元气森林、桃李食品、茅台(600519)上海总部、泰森食品集团等一系列成功的消费类头部企业入驻，为新消费发展提供了良好的商业条件。
2021年，闵行区实现商品销售总额7828亿元，同比增长16.9%；社会消费品零售总额达2109亿元，同比增长11.0%。其中，餐饮类零售额保持良好复苏态势，零售额同比增长32.1%。
除了奈雪的茶在闵行建全国第二总部外，茶饮赛道的其他企业目前在全国又是如何选址的？2018年6月18日，厦门市思明区与瑞幸咖啡(中国)有限公司签订项目合作协议书，标志着瑞幸咖啡的全国总部正式落户福建厦门。此举也意味着瑞幸咖啡加码厦门和福建市场。
2021年7月30日，蜜雪冰城亚洲总部项目在成都青白江先进材料产业功能区开工。项目占地131.6亩，投资约50亿元，打造集智能制造、绿色产品深加工、进出口贸易及结算，以及配送、研发、管理、结算中心于一体的亚洲总部，负责四川、重庆、云南、贵州及东南亚、南亚地区的市场拓展、原料供应、运营管理及销售结算。其中固定资产投资约10亿元，拟建设研发中心楼、培训楼、自动化生产车间、自动化立体仓库等，预计2023年1月建成投产。未来，这里既是蜜雪冰城的亚洲总部，也是其在国内的第二工厂。
茶饮企业纷纷进行总部选址，经分析认为，一方面可增加自身营业收入；另一方面也可助力地方消费升级，提升茶饮品牌在当地的影响力。同时，加快产业集聚集群发展，为产业高质量发展增势赋能。
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