西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）最近有热心观众向我们反映，在西安市东郊一个小区外面的停车位都被人上了地锁，不但给过往行人带来了不便，给其他人停车也带来了麻烦。那么，这是怎么回事呢？来看报道。

    在知情人的指引下，记者来到了西安东郊的幸福宜家小区。在小区的北边和东边，记者看到大部分停车位上都设置了地锁，附近的居民告诉记者，这些停车位是固定给个人使用的。

    附近居民：这是人家的私人车位，人一走就有别人停车，这样设计之后，别人就停不了车，这个我怀疑是临时买的，或者是租用。

    记者：这地方是开发商的？

    附近居民：这不太清楚。

    在幸福宜家小区一层做生意的一个商户向记者透露，这些停车位是他们小区的物业转包出去的，地锁的设置给他们也带来了不便。

    记者：你们（商户）能停这不？

    商户：不能。

    记者：为啥？

    商户：物业包给别人了。

    记者：包给谁了？

    商户：包给那个收费的了，这都是小区的地。

    记者：还有那边的？

    商户：对，这两边都是。

    记者：那你们有车或者有人拉货 或者送货咋办？

    商户：送到门口再搬过来。

    之后，在一个设有地锁的停车位上，记者发现，有小区业主准备取车外出。这位业主告诉记者，这个停车位他是从一个老人那里租来的，而这个老人可能是小区的物业雇来的。

    西安幸福宜家小区 业主：个人租的。

    记者：这多少钱，按天租还是按月租？

    西安幸福宜家小区 业主：按月租。

    记者：一个月多少钱？

    西安幸福宜家小区 业主：现在是160，一个老头，他负责管理这些车位，他等于是这个小区把这个包给人家，由人家来统一经营。

    记者：是小区的开发商还是物业(包出去的）？

    西安幸福宜家小区 业主：应该是物业吧。

    同时，这位业主还告诉记者，由于车多停车位少，现在想租车位比较困难。

    西安幸福宜家小区 业主：不一定能租下，因为没有位置了。

    记者：今天那个人咋不在？

    西安幸福宜家小区 业主：平时那个人就开着那个小小的电动车。

    记者：（东边）这块地也属于咱们小区的？

    西安幸福宜家小区 业主：咱们小区的还有（北边）那块。

    记者：有那个老头电话没有？

    西安幸福宜家小区 业主：我还真没有，因为这每次到月底或者月初的时候，他就过来收费了。

    幸福宜家小区的一位保安人员向记者透露，由于他们小区比较小，地下车库也还没有交付使用，再加上外面的车位有限，而且安装地锁后长期租给了一小部分的业主，这也导致了不少业主的不满，把一些停车位的地锁都弄坏了。

    幸福宜家小区 保安人员：小区（里面）就是不能停，咱小区院子小，车停不过来，你要有个啥事你去寻，把车开进去，但是你要出来，晚上不能过夜。[page]
  律师：私设地锁进行停车收费涉嫌侵权或违法
 

    那么，究竟是谁给幸福宜家小区外面的停车位设置了地锁，这种行为又是否合理呢？来继续看记者的调查。

    为了弄清事实真相，记者来到了幸福宜家小区物业办公室，物业公司单经理表示，外面的地锁并不是他们设置的，收停车费的老人也是业主雇来的负责管理外面的停车位。

    西安幸福宜家小区物业 单经理：业主他们找了一个人，对我物业的要求就是，给我打扫卫生，把车给我看好。

    记者：据我们了解一个车位一个月160，就是这两边？

    西安幸福宜家小区物业 单经理：那我们物业没收他们钱。

    记者：那这个钱去哪了你们清楚不？

    西安幸福宜家小区物业 单经理：那是业主，我给他提的条件就是，谁来管理这个东西我给他说了给我打扫卫生，把车给我看好，这个（老头）人就是业主委托他管的。

    单经理说，由于他们小区内空间较为狭小，一般是不允许停车的，再加上地下车库还未交付使用，所以，业主们只有把车停在外面。而如果小区外面的停车位不设地锁的话，就会有其他人在这里随意停放，势给业主停车带来更多的困难。单经理坦承，为了方便小区业主停车，他们曾收过一个月的停车费，但由于没有相关手续被叫停了。

    西安幸福宜家小区物业 单经理：前几个月我收了，收的不到一个月，人家物价局来了，人家物价局说的那话也是，你有东西你收200，我都管不着，你没东西。我拿不出来（证），办不下来，我到新城区咨询了，因为啥，交警说你不在马路上，城管说不归他们管。

    单经理表示，他们之所以办不下相关手续，主要是因为小区外面的停车位所占用的地方，情况比较特殊。

    西安幸福宜家小区物业 单经理：去年2014年5月1号之前就要修，现在还没有修路，一旦修路了，看到这个黄线没有，这都是人家的，这就是马路了。

    记者：现在这块地属于开发商的？

    西安幸福宜家小区物业 单经理：对。就是市政用地，你就得给人家，（现在）就是开发商把这个地的钱，或者手续都有。

    记者从律师处了解到，不管是在小区的公共区域还是在市政区域，私设地锁进行停车收费的行为都是不合法的。

    陕西耿民律师事务所 律师 耿华：私自停车的这个地方属于小区的一个公共区域，这个区域的所有权以及使用权，这个还是归小区的所有业主所有，业主可以委托物业公司进行管理，如果说物业公司要收取费用，应该向物价部门进行申请，经物价部门许可才能收费，否则一切的收费行为都是违法行为。如果是个别的人私设地锁，实际上是侵犯了小区业主的公共权利的侵权行为，那么作为小区的业主，或者小区的业主委员会，或者是小区委托的物业公司，都可以对这个违权行为，要求他排除妨碍，恢复正常的秩序，如果说设计这个停车位，不属于小区的规划范围，就不是业主的共有的区域。由市政部门来负责处理，也可以向物价局进行投诉。