进入3月份，央行降息、不动产登记暂行条例施行等政策相继出台，这对购房者会产生哪些影响？西安房地产信息网数据研究中心的一项调查显示，有38.46%的购房者认为市场将保持现状，走势维持稳定；另有20.51%的购房者则认为随着政府政策的利好，未来西安房价将有所上涨。

    本次调查中，61.54%的购房者年龄在26～35岁之间，仍然是西安房地产市场的生力军，且80后置业人群占比有所上升，有64.1%的购房人群为首次置业人群，有48.72%的购房人群其置业目的是基本居住，其次是改善居住条件和结婚用房的购房人群，而7.69%的置业目的是为子女教育购买，仅有2.56%的人群买房是为了投资，且教育楼盘比较受关注。从购房者购买意向面积和意向户型需求来看，两室和紧凑三室仍是当前的主力需求，主要户型集中在70～130平方米的两室、小三室和三室。随着不动产统一登记的出台，更多购房者考虑一步到位的小三室或者舒适的两室。

    问及西安房价走向，有38.46%的购房者认为，市场将保持现状，走势维持稳定；另有20.51%的购房者则认为随着政府政策的利好，未来西安房价将有所上涨。有23.08%的购房者认为在库存的压力下，房价将有下滑趋势。西安房地产信息网的一位相关负责人认为，在楼市的“新常态”下，央行时隔3个月再次降息，市场的销量或有上升，也缓解了一些房企债务压力，但对于步入“新常态”的楼市收效甚微；与此同时，不动产统一登记也落地实施，这为后期全面征收房产税铺路，从而使得出现一些房源的抛售现象，尤其是拥有房源较多的二手房业主。同时政策也将对新房市场房价、销量有所影响。（记者赵辉实习生童冰剑）