房讯网西安讯（实习生：王西子）2013年7月19日，网友caocao596在微博爆料称“西安豪顿国际开发商买房的时候说五证办全才做按揭，正规的手续也是五证齐全，银行才能按揭。但是现在开发商，私自找了一家担保公司。让办按揭的业主签一份个人委托贷款，开发商声称个人委托贷款就是房贷。而且开发商在没有书面通知的情况下私自加盖了3层。”

微博截图

    随后小编致电西安豪顿国际开发商，售楼部称，他们的房子已经基本买完了，五证齐全，办理的是华夏银行的贷款。但小编根本无法在网上查询到楼盘的五证信息。由此可见，豪顿国际项目还未取得预售证，属于五证不全的项目，目前不能办理网签备案，也不具备办理房产证的基础条件。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”

    同时，就业主提到的房屋加盖问题，房讯网采访了西安永嘉信律师事务所白春波律师。白律师说：“开发商擅自加盖楼层属于超规划建设;如果导致业主所购房屋的居住环境、生活舒适度及房价下降，按照《中华人民共和国合同法》之规定属于违约行为，导致业主利益损失的，开发商应依法予以赔偿。”

业主维权现场

    业主所反映的无法退款，退款还要交违约金这一问题白律师也给出了相关解释“没有预售许可证，开发商和业主签订的购房协议无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，没有预售许可证，开发商和业主签订的购房协议无效，业主可以无条件要求退房。”

    “开发商让业主签订的个人委托借款合同是合法的。“白律师说，房屋按揭贷款与个人委托借款的主要区别是房屋按揭贷款银行要求楼盘具有合法的手续才可以办理，个人委托借款不受楼盘是否具有合法手续的限制。业主需要根据自身因素综合考虑是否签署。但是，据小编了解个人委托贷款的利率明显高于房屋按揭贷款高很多。

    目前，截至发稿前，西安豪顿国际的业主们依旧得不到一个满意的答复。白律师给业主两点建议：一是购房合同无效，可以无条件退房，开发商应全额退款，业主无需承担违约金。二是不退房的情况，要求规划局等相关部门对私自加盖行为进行查处，业主可以起诉要求承担违约责任。个人委托贷款是否签署，业主根据自身情况确定。