交了50万元“首付”后房主“失踪”了

小武通过房屋中介买了一套没有房产证的二手房，在付给房主50万元“首付”后，双方约定今年3月房产证下来后结清30万元尾款，但5月份，房主却“失踪”了，小武等到的，是银行“封房拍卖”的通知……

交了50万元“首付”后房主“失踪”了

2012年6月，家住东郊的小武在21世纪不动产房屋中介沁水新城店看上一套130平方米，带装修总价80万元的二手房，但因没有房产证，一时无法办理过户手续。

小武觉得21世纪不动产是一家大公司，不会有大问题，在缴纳2.4万元中介费后，给房主交了50万元“首付”，约定剩余的30万元房款在房产证办下来后，过户时一把付清。去年7月，小武高高兴兴搬了家。

今年3月，双方约定的过户结尾款日子到了，但整个沁水新城二期的房产证都没有办下来，小武心想：“那就等整个沁水新城二期的房产证都办下来了，再给房主结款，反正她又跑不了。”令他没想到的是，房主还真跑了……

今年5月，给原房主李琛提供按揭贷款的银行，带着“催收通知书”敲开小武家门，说要“封房”，原来，原房主已经拖欠一个季度的按揭贷款10800元没还款。

“我和银行都联系不上房主李琛和她老公梁刚（音），我一下子慌了，我还欠她30万呢，她不会就这样‘失踪’不要了吧？”

记者拨打原房主夫妻的手机，均已变成“空号”。

21世纪不动产称他们也找不到房主

看到银行下发的“催收通知书”上写着“如果不还款就将房子公开拍卖”的字样，小武担心最后落得个“钱房两空”，赶紧去找中介公司。小武说：“我找21世纪不动产交涉了几次，不管是沁水新城的门店，还是西安总公司，都说跟他们没关系。”21世纪不动产西安总公司负责签约、法务和售后工作的运营总监王宏选（音）表示，确实联系不到甲方也就是房主李琛，他们只是提供房源信息，带客户看房、议价、促成交易等。此事涉及金额较大，建议小武向公安机关报案或者直接向法院起诉。

记者问到，没有取得房屋产权证的，中介公司能否挂牌销售？王宏选表示，按照国家规定，严格意义上是不允许卖的，但市场有需求，公司各个门店都在做这项业务。

律师建议小武起诉卖方

陕西浩元律师事务所董浩忠主任表示，房屋的抵押权人是银行，也就是说一部分权益属于银行，在买卖时应当得到抵押权人的同意，如果没同意，交易存在很大风险。中介公司应该告知买方，没有解除抵押关系的房屋在购买时有很大的权益风险。

董浩忠主任建议小武最大限度保护自身权益，避免“钱房两空”，他说：“我建议买方小武要及时有效地跟银行和法院协商，让房子不要被拍卖，同时起诉卖方，寻求司法保护，一旦他拿到法院生效判决书，便可申请强制执行过户，这时，他也可以放心将此房屋抵押的贷款还上。至于抵押贷款超出他欠卖方30万元的差价，小武可以继续起诉卖方。”

文/图本报记者张亮