西安市国土资源局政策法规处  郑世骅

    国务院常务会，强令各地公布“限购令”，目的是“遏制部分城市房价过快上涨”。但是着力点没有放在抑制房价上，而是放在限制购买上。这样的政策，短期或许有效，长期来看则终非市场行为。我理解决策者的出发点是要稳定经济环境，毕竟房地产大起大落对整个经济会带来很不利的影响。然而采取全国一刀切的做法，就不怕产生副作用？
   
    我们现在缺乏的是住房制度的路径选择，往往是只看现象，不重本质，头疼医头，脚疼医脚，即便这样往往还开错对症之药。回想两年前，当国际金融危机的影响来到时，国内特别明显的是房地产市场的萎缩和冷清，于是从上到下纷纷出台“救市”政策，现在来看，国际金融危机对国内房地产市场有冲击吗？无非是想“堤外损失堤内补”罢了。结果呢？煽风点火来救市，结果助长乱象迭出，不到一年就急刹车猛掉头，房地产一下从需要救助的“乞儿”变为人人喊打的“弃儿”。谁能告诉我，问题在哪里？说到底，房地产市场成为任人宰割的替罪羊！
   
   限购令出台后，对于眼下要买房置业的消费者来说，如果住房的需求很迫切，急于解决住房的话，什么时候都是购房的时机，无非付出的多与少而已，不存在吃亏的问题。你不能因为食用油价格上涨就不吃了，等到价格掉下来再吃，没有这样的可能。而如果属于改善性需求，则需要看大势，不妨观察上几个月。但是有一点可以明确，收紧政策的出发点是抑制投资性需求，防止投机行为。
 
   必须把住房从贵族化的“奢侈品”货柜上重新摆放到普通百姓的“必需品”摊位上。这里的关键是开辟国民投资新渠道，避免千军万马挤入住房这一条路。如果投资缺乏出路，溢出的资金会投向何方？搞不好会出现“按下葫芦起来瓢”，谁敢保证不会再现“蒜你狠、豆你玩、姜你军”的泡沫？因此，只有调控的良好愿望，而找不准方向路径，犹如抱着石头过河，岂能产生预期效果？