3月15日，北京大望京村1号地块，被远洋地产旗下公司40.8亿元拿下之后，再爆中信地产以52.4亿竞得亦庄地块，成为今年首个总价“地王”。下午，北京海淀区东升乡居住、商业项目用地，同样被央企竞得，这次出手的是中国兵器工业集团公司旗下的房产公司，该公司以17.6亿元竞得了上述地块，折合楼面价3万元/平米，刷新了今年的单价“地王”。

央企成拿地主力军

昨日，北京共成交6块土地，总金额达143.5亿。上午竞拍的是朝阳区崔各庄乡大望京村地块、大兴亦庄地块和昌平区常兴庄组团地块，下午竞拍的是昌平区老城东沙河西侧地块、昌平区昌平镇地块和海淀区东升乡地块。远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建等地产大鳄均派人参加了现场竞拍。

上午，远洋地产旗下远豪置业竞得北京大望京1号地，成交金额40.8万元，楼面价2.75万元/平米，成为今年首个“单价地王”。

一小时后，大兴区亦庄地块开始竞拍，在众多房企的厮杀中，中信地产以52.4亿元胜出，这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”（总价50.5亿元），成为新的“总价地王”。

仅仅时隔6个小时，望京“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。这次出手的是中国兵器工业集团公司旗下的房产公司，该公司以17.6亿元竞得了上述地块，楼面价达到3万元/平米。

与上述房产公司并不相同，中国兵器工业集团公司所属的这家公司比较神秘。据悉，该房产公司是1999年7月成立的，以从事房产等相关业务为主，之前在业内很少露面。

今天，该公司竞得东升地块后，才引起人们的注意。海淀区东升乡项目总占地面积44507.6平方米，规划总建筑面积104537平方米。项目中包括“两限房”4000平方米，回建酒店4万平米，而酒店的投资应不低于3.5亿元，加上酒店投入，折合楼面价3万元/平米。

据了解，今天参与该项目竞争的还有绿地、保利、兴泰等，多有国企背景的房产企业。SOHO中国董事局主席潘石屹戏说：“中国兵器杀入了北京房地产市场了”。

“央企纷纷出手圈地，证明土地需求依然强劲，土地市场争夺激烈，也反映出开发商看好未来市场，”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

任志强斥违背两会精神

温总理政府工作报告提出“坚决遏制房价过快上涨”，北京市副市长陈刚已在今年北京两会期间明确表示，随着政府将大量储备土地投放市场，疯狂抢地现象不会再次出现，地王也很难重现。

华远集团总裁任志强则公开表示：“四环之外的望京高达2.75万的楼面地价，明显的是在与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏，成功的再一次推高城市整体房价水平，北京又为全国房价上涨做出了证明和榜样。”

抑制房价上涨要从地价着手，陈国强认为，抑制地价上涨，一方面政府应加大土地供应，并让供地计划透明化；另一方面，他建议改进土地招拍挂制度，发展多种出让方式。

应反思目前的招拍挂制度

最近两年，央企纷纷成为各地“地王”主力军。根据有关统计显示：当前国资委分管的129家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家，而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产，他们的主业来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，这些企业原本和地产关系不大，但都日渐加入到拿地大军行列。

针对此现象，全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝对腾讯财经表示：只要房地产市场的结构性矛盾没有得到解决，一线城市“地王”频出将是必然的。

他认为，目前国家出台的很多政策有些“治标不治本”，供求结构并未发生改变。

杨乐渝指出，央企频现“地王”实际上暴露出更深层次的问题，特别是要国资委应加大力度规范央企拿地。

他说，央企掌握垄断性资源，拥有雄厚的资本实力，对社会应该有更强的责任感，而不是凭着财大气粗拼命拿地助推房价的飙升。另一方面，应反思目前的“招拍挂”制度。

杨乐渝建议，对“招拍挂”制度中，引入对竞拍方的限制，因为很多央企未必有房地产开发专业资质。

今天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。