逐渐走近的全运会等因素影响济南的房产价值。12日至13日在济南举行的二手房交易会上，供需双方均表现出较大兴趣，其中婚房、学区房等是推销热点。

　　今年以来，济南二手房市较为繁荣。地处济南奥体中心较近的二手房在此次交易会上报出接近甚至超过新房的价格。大多参会房产中介公司着力对婚房、方便孩子上学的学区房以及为父母购置的孝顺房等具一定刚性需求特征的房产展开重点推销。

　　不少参加交易会的市民在选购房产时，均注意到全运会给市区不同地段房产价值带来的变化。

　　房价地价持续飙高　业界担忧与日俱增

　　传统的“金九银十”又已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。

　　业内人士指出，一旦房价、地价持续飙高，阻碍内需拉动，同时又增加银行坏账风险，导致政策转向，使楼市再度进入“拐点”，面临新一轮的深度调整。不过，专家预计，今年下半年，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主，楼市出现“拐点”的可能性不大。

　　二套房贷再收紧专家教你应对高招

　　二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。辽宁省鞍山市房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。

　　梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。

　　改善购房方式，质押贷款增首付。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会损失利息。